Андрей Демишин: Техническое открытие отеля Hyatt должно произойти в апреле 2015 г.

Фото: Don-Plaza

Международный конгрессный центр Hyatt Regency Rostov Don-Plaza должен быть сдан в эксплуатацию в декабре 2014 г. Техническое открытие запланировано на апрель 2015 г. Об этом, а также о других проектах Don-Plaza в Ростове-на-Дону в интервью ИА «РБК-Ростов» рассказал вице-президент компании Don-Plaza Андрей Демишин.

Недавно в СМИ прошла информация о том, что для завершения строительства Международного конгрессного центра Hyatt Rerency Rostov Don-Plaza не хватает 400 млн руб. Как продвигается проект и что на самом деле происходит с финансированием?

Когда в прессе прозвучала сумма 400 млн руб, речь шла о создании фонда непредвиденных расходов в связи с изменением валютного курса. В результате переговоров с генподрядчиком, поставщиками и консультантами мы приняли решение о том, что бюджет менять не будем. Нет никаких оснований говорить о приостановке строительства и удорожании проекта. Работа, оплаченные поставки оборудования и стройматериалов укладываются в рамки бюджета. Объем нашей кредитной линии и сумма контракта с генподрядчиком – 3,1 млрд. руб. Эта сумма не подлежит корректировке и остается неизменной.

В ближайшее время ростовчане и гости города увидят, как будет выглядеть здание. Мы планируем использовать уникальную технологию монтажа фасада – без установки строительных лесов, что существенно сократит сроки. К холодному времени года здание будет полностью, как говорят, «одето». Сейчас внутри уже ведутся работы, связанные с отделкой и монтажом коммуникаций, оборудования. Например, только за последний месяц мы проложили почти 100 км электросетей – в каждом номере будет около 500 м электрической проводки.

Данное строительство является беспрецедентным по сложности и срокам. Для нас по-прежнему актуально получение разрешения на ввод в эксплуатацию отеля в декабре текущего года и его техническое открытие в апреле 2015 г.

Каким образом повлияли на строительство Международного конгрессного центра события, связанные с Украиной?

Безусловно, события, связанные с Украиной, напрямую повлияли на логистику. Мы используем новые транспортные коридоры для поставки материалов из Европы через Болгарию и Черное море, минуя Украину. Также рассматриваем поставки через Белоруссию.

Мы опасались, что санкции затронут высокотехнологичное оборудование. Дело в том, что у нас здание спроектировано с учетом самых современных требований по управлению безопасности, инженерной инфраструктуры. В мире существует буквально три компании, которые могут решать задачи программирования и автоматизации коммуникационных процессов на таких объектах.

Нестабильная ситуация на юго-востоке Украины не играет на руку инвестиционной привлекательности приграничной Ростовской области и сказывается на активности бизнеса, туризма и деловых контактах. Мы уже почувствовали небольшое снижение потока бизнес-гостей в наш отель Don-Plaza. Мы связываем это, в первую очередь, с Украиной. У нас было несколько отказов от проведения деловых мероприятий с участием компаний, которые так или иначе имеют отношение к этой стране.

Пока точных данных о сокращении количества гостей – бизнес-туристов нет, но мы предполагаем, что этот показатель может быть равен порядка 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Поскольку финансовая модель крайне консервативна (в год открытия загрузка не превышает 39%), мы не планируем ее корректировку.

Планируете ли вы продавать апартаменты в новом отеле? Сколько они будут стоить? Насколько это новое предложение на рынке и будет ли оно востребовано?

Мы планируем продавать апартаменты Don-Plaza в составе Международного конгрессного центра Hyatt Regency Rostov Don-Plaza, и я без ложной скромности скажу, что лучшего качества недвижимости в Ростове-на-Дону просто нет как с точки зрения инженерного обеспечения, так и разработки проекта. Процесс создания эксклюзивных интерьеров находится под пристальным контролем дизайнеров, разрабатывающих стандарты deluxe во всем мире. Покупка апартаментов - выгодный способ сохранить капитал и защитить себя от инфляции и нестабильности в экономике. Стоимость данного вида недвижимости достаточно высока – около 300 тыс. руб за метр. Но, если понимать, что входит в эту цену, то она оказывается справедливой.

А что именно входит в эту цену?

Это мебель, оборудование, структура обслуживания жильцов на уровне мировых стандартов, полная автономия от городского водоснабжения, а также вся гостиничная инфраструктура –рестораны, фитнес-центр и SPA. Мы сотрудничаем со всемирно известными компаниями, которые поставляют нам швейцарские лифты, немецкое и итальянское оборудование, английские ковровые покрытия, натуральные высококачественные материалы для отделки (мрамор, красное дерево, кожа).

Площадь апартаментов варьируется от 50 кв. м до 200 кв. м. По нашему мнению, апартаменты будут востребованы: интерес к приобретению недвижимости уже проявляют жители других регионов, в том числе москвичи.

На днях заммэра Виталий Золотухин заявил о том, что проект кемпинга на Левом берегу Дона компании Don-Plaza может быть отложен из-за проблем с выделением участка. Есть ли действительно проблемы с землей? Как планируется их решить?

Дело в том, что вся левобережная зона является зоной городских лесов, т.е. имеет такой юридический статус. Мы специально делали облет этой территории – по факту лесов там нет. Но есть статус, а после нашумевшей истории с Химкинским лесом в Москве, протестами жителей по вопросам смены статуса или сноса даже несуществующих лесных насаждений, все относятся к этому вопросу очень серьезно.

Когда речь идет о проектах федерального значения, смена статуса возможна. Было обращение на уровне губернатора Ростовской области к министру спорта России о необходимости строительства к Чемпионату Мира по футболу кемпинг-парка. Согласитесь, странно, что все говорят о возведении комфортных отелей и гостиниц, но никто не говорит об обустройстве самого востребованного средства размещения – кемпинга. Мы возлагаем большие надежды на возможность реализации данного проекта. Объем инвестиций мы оцениваем в 5 млрд руб. По нашим расчетам, услугами кемпинг-парка будут пользоваться более 1 млн человек в год.

Вы принимаете участие в инвестиционном форуме «Сочи-2014». Какие соглашения планируете подписать?

Мы планируем подписать Меморандум с губернатором Ростовской области Василием Голубевым. Также планируется подписание соглашения с Ростуризмом с целью включения проекта по обустройству кемпинг-парка в федеральную программу, а также Меморандума с будущим оператором проекта – голландской компанией Oranjecamping. Это безусловный мировой лидер по организации данного вида размещения на футбольных Чемпионатах мира и Европы. Для реализации проекта кемпинг-парка мы совместно с Федеральным Центром проектного финансирования (ФЦПФ, группа Внешэкономбанка) планируем учредить хозяйственное партнерство. В регионе мы будем являться пионерами такого объединения, созданного с инвестиционными целями. В целом в России сегодня найдется не более 10 подобных проектов.

Как Вы считаете, насколько Ростов сегодня может претендовать на статус центра деловой активности Юга России?

Ростов является и должен быть деловой столицей Юга. Да, рядом с нами очень активно развивается Краснодарский край, который уже сейчас забирает бизнес-потоки и крупные мероприятия. Мы надеемся, что важные решения – в первую очередь, создание инфраструктуры для ЧМ-2018, позволяют позиционировать Ростов как мощный современный центр индустрии гостеприимства. Но при этом мы прекрасно понимаем, что в Ростов едут гости в основном с деловыми целями, поэтому инвестиционная активность должна быть тем локомотивом, который движет регион и позволяет соперничать с другими российскими территориями даже на международном уровне.

Мы рады, что крупные игроки финансового и инвестиционного рынка осознают необходимость создания для города крупных долгосрочных проектов и поддержания позиции Ростова с точки зрения центра активной покупательской позиции и спроса. Все аналитики и эксперты отмечают эту особенность ростовчан – любовь к совершению покупок. Стало быть, горожане очень уверенно смотрят в завтрашний день. Это подкрепляет веру в то, что Ростов, несмотря на какие-либо препятствия, останется центром бизнес-активности на Юге России.