Перейти к основному контенту
Недвижимость Юга ,  
0 

Недвижимость Юга: Эксперты прогнозируют снижение ставок на аренду жилья

Большинство опрошенных агентством экспертов в 2015г. прогнозируют снижение ставок на аренду жилья в Краснодаре и Ростове-на-Дону. По мнению аналитиков риэлторских контор, цены начнут снижаться под влиянием увеличивающегося предложения при падении платежеспособного спроса.
Фото: pereed.ru/
Фото: pereed.ru/

Эксперты рынка недвижимости разошлись в определении динамики арендных ставок на жилье в Краснодаре и Ростове по итогам 2014г. Согласно совместному исследованию специалистов сайтов онлайн-объявлений Domofond.ru и Avito.ru (результаты опубликовали «Известия»), арендное жилье в Краснодаре подешевело за прошлый год на 19%, а в Ростове подорожало 4,1%.

В то же время по данным аналитиков Macon Realty Group, АН “Парус" и риэлторской компании «Титул», в Ростове и Краснодаре арендные ставки на жилье за прошлый год менялись в пределах погрешности измерений. «Если считать за 2014 год в целом, то рынок аренды жилья пребывал в стагнации. Но гораздо информативней на этом рынке изучать ставки в пределах высокого сезона — за вычетом летних месяцев. И если замерять с лета прошлого года, цены на аренду жилья в Ростове упали в среднем на 7-8%, или на 2-3 тысячи рублей в зависимости от объекта», - говорит специалист отдела «Жилая аренда» компании «Титул» Михаил Савенко.

По словам исполнительного директора "Кубанской палаты недвижимости" Ольги Долгополовой, средние цены аренды в Краснодаре примерно такие же, как в Ростове: на однокомнатные квартиры — 14-15 тыс. руб. в мес., на двухкомнатные - 18-19 тыс. руб. в мес.

В «Титуле» обладают более детальной статистикой по ростовскому рынку. По подсчетам компании, в сегменте аренды эконом-класса стоимость однокомнатных квартир в донской столице составляет в среднем 15,5 тыс. руб. в мес. (от 13 до 18 тыс.), двухкомнатных – 15-20 тыс. руб. в мес. В центре города ежемесячная плата за аренду однокомнатной квартиры доходит до 25 тыс. руб., двухкомнатных — 18-28 тыс. руб. В сегменте премиум-класса двухкомнатные квартиры стоят 30-70 тыс. руб. в месяц, однокомнатные – 25-30 тыс. руб.

В компании «Титул» также отмечают, что соотношение спроса и предложения на рынке аренды жилья в Ростове-на-Дону на сегодняшний день составляет 1:5. По словам Михаила Савенко, в январе 2014 года спрос был значительно выше.

При этом большинство опрошенных корреспондентом ИА «РБК-Юг» экспертов сошлись на том, что уже в ближайшее время стоит ждать снижения стоимости аренды. Так, в консалтинговой компании Macon Realty Group считают, что цены на арендуемое жилье на Юге России в обозримом будущем могут снижаться под влиянием увеличивающегося предложения при падении платежеспособного спроса. «Как правило, у тех, кто арендует жилье, каждый рубль на счету. Как только доля арендной платы в совокупном расходе превышает некое пороговое значение, многие из арендаторов начинают съезжаться с родственниками, снимать жилье на несколько человек или даже семей», - рассказал генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.

Руководящий партнер АН “Парус" Марк Котляр говорит, что серьезное влияние на этот рынок оказывает студенчество. «Ростов - большой студенческий город, многие из арендаторов — учащиеся вузов. Это люди бедные и мобильные. При первой же попытке арендодателя повысить плату за жилье многие из них снимаются и переезжают в более дешевые квартиры», - говорит Марк Котляр.

По словам Ольги Долгополовой, влияние студенческой аудитории на рынок аренды жилья в Краснодаре выражено еще ярче, чем в Ростове. «В Краснодаре очень востребованы 3-комнатные квартиры, средняя цена аренды которых — от 21 тыс. рублей в месяц. Большинство арендаторов таких квартир — именно студенты, которые зачастую снимают их на шестерых», - рассказала Ольга Долгополова.

Илья Володько напоминает также про ажиотажный спрос декабря 2014 года на покупку жилья: многие квартиры были приобретены в инвестиционных целях, и они уже начинают поступать на рынок аренды — что дополнительно играет на понижение цен.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 18 апреля
EUR ЦБ: 100,28 (+0,34)
Инвестиции, 16:37
Курс доллара на 18 апреля
USD ЦБ: 94,32 (+0,25)
Инвестиции, 16:37
Все новости Ростов-на-Дону
Курс биткоина упал ниже $60 тыс. Что дальше Крипто, 19:12
Губернатор попросил Путина ограничить дачную амнистию в зонах подтопления Недвижимость, 19:07
«Ростов» без Карпина обыграл «Урал» в полуфинале Кубка России Спорт, 19:04
Первый с ноября гол Смолова помог «Динамо» победить «Оренбург» в Кубке Спорт, 18:58
Опрошенные ЦБ аналитики ухудшили прогноз по рублю до 2026 года Финансы, 18:55
Во втором регионе подняли выплаты заключившим контракт до ₽1 млн Политика, 18:54
В Уэльсе произошел взрыв на заводе крупнейшей военной компании Британии Общество, 18:49
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Глава Ассоциации банков рассказал, как мошенники почти обманули его жену Общество, 18:44
Власти Ростовской области планируют создать судостроительный кластер Ростов-на-Дону, 18:41 
Минюст внес «Фонд Бориса Немцова» в реестр нежелательных Политика, 18:30
Не более 15 минут на встречу: фишки командной работы от опытного продакта Pro, 18:26
Донское СПК займется трансплантацией эмбрионов высокопродуктивных коров Ростов-на-Дону, 18:25 
Путешествуем по России: 10 мест куда стоит поехать в мае Партнерский материал, 18:25 
В 2023 году страховая группа «Согласие» выплатила клиентам 20,8 млрд руб. Пресс-релиз, 18:19