Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Трамп поблагодарил Нетаньяху за названный в его честь поселок на Голанах Политика, 23:20 Прокуратура Молдавии отменила ордер на арест оппозиционера Усатого Политика, 22:59 Посол ответил на сообщение о купленной Мадуро поддержке России Политика, 22:39 Следователи начали проверку после гибели в Крыму биатлониста из Мурманска Общество, 22:26 Саакашвили увидел коррупцию в отсутствии на Украине современных зданий Политика, 21:53 Нападающий «Динамо» перешел в тульский «Арсенал» Спорт, 21:21 Актер Соколов выдвинется в Мосгордуму в одном округе с Соболь и Булыкиным Общество, 21:17 СМИ узнали о проблемах с кондиционированием на рейсе Милан — Москва Общество, 21:14 Российские волейболисты потерпели второе поражение в Лиге наций Спорт, 21:02 Адвокат сообщил о предоставлении защиты журналисту Голунову как свидетелю Общество, 20:51 Боксер Кудряшов извинился за поражение в Екатеринбурге Спорт, 20:49 Израиль назвал будущее поселение на Голанах в честь Трампа Политика, 20:45 Победителем «Кинотавра» стал фильм дебютанта о бандитах в 1990-х Общество, 20:19 Авиакомпания «Россия» проверит обслуживание рейсов после пропажи кота Общество, 20:14
Недвижимость Юга ,  
0 
Вторичный рынок недвижимости Ростовской области просел без господдержки
Рынок вторичного жилья Ростовской области с начала 2015г. показывает падение продаж на 40-70%. Новостройкам удается оставаться на плаву благодаря программе «Ипотека с господдержкой».
Фото: rusar.ru

Ипотечный рынок Ростовской области в настоящее время переживает тяжелые и неоднозначные времена. К такому выводу пришли участники круглого стола «Ипотека и жилищное строительство на Дону», организованного региональным офисом банка ВТБ24. В первую очередь по продажам «просел» вторичный рынок жилья. 

По словам директора ГБУ «Агентство жилищных программ» Ростовской области Марии Гавриковой, в январе-мае 2015г. в регионе объем выданных ипотечных кредитов составил 8,2 млрд руб. Всего выдано 5 тыс. 347 кредитов. В 2014г. на конец мая выдано было 7 тыс. 255 ипотечных кредитов.

«За прошлый год в общей сложности объем выданных ипотечных кредитов составил 38,8 млрд руб. или 24 тыс. 210 кредитов. Прогнозировать результаты 2015г. сложно, но мы думаем, что госпрограмма даст свои результаты и объемы кредитования не упадут до уровня 2008г. Однако и уровень 2014г. сохранить не удастся. Это все понимают», - рассказала она.

Программа «Ипотека с господдержкой» в настоящее время является драйвером ипотечного рынка, соглашается замуправляющего региональным офисом "Ростовский" ВТБ24 Максим Алексеев. По его словам, по состоянию на 1 июля 2015г. банк выдал 200 ипотечных кредитов жителям Ростовской области по этой программе на общую сумму 268,6 млн руб. Это более 50% всех договоров на ипотечное кредитование, заключенных банком с начала года в регионе.

«Похожий инструмент господдержки ипотеки действовал и в 2009-2010гг. Мы провели небольшой анализ, и первые итоги говорят о том, что нынешняя госпрограмма намного эффективнее. В частности, по ВТБ24 в Ростовской области она эффективнее в три раза», - рассказал Алексеев.

Всего же во втором квартале 2015г. ВТБ24 на 42% увеличил выдачу ипотечных кредитов в Ростовской области по сравнению с первым кварталом. Портфель ипотечных кредитов банка региона по состоянию на 1 июля нынешнего года составляет 12,4 млрд руб.

При поддержке государства можно приобрести квартиру только в новостройке или на стадии строительства – на вторичный рынок жилья господдержка не распространяется. В итоге ипотеку на новую квартиру по госпрограмме сегодня можно взять под 12% годовых, тогда как на вторичном рынке ставка по ипотечному кредиту составит не менее 14%.

«Эти 2% для обычного человека достаточно ощутимы. Это 200-300 тыс. руб. В итоге вся «вторичка» стоит. При этом новое жилье всегда дороже, и те, кто менее обеспечен и, по идее, должен покупать старое жилье, не в состоянии этого сделать, так как по факту не имеют доступа к ипотеке. Они отрезаны от рынка», - рассказал гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов.

С ним соглашается руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «ДОН-МТ» Галина Пивоварова. По ее словам, к настоящему времени рынок вторичного жилья в Ростовской области, в зависимости от сегмента, «просел» от 40 до 70%. Люди, нуждающиеся в жилье, благодаря госпрограмме поддержки ипотеки, смещают свой спрос в сторону новостроек.

«Если бы не господдержка, просел бы и первичный рынок. Ситуация сложная и неоднозначная, но это краткосрочная тенденция. Сегменты рынка должны быть сбалансированы», - добавила она.

В целом, по словам экспертов, рынок недвижимости характеризуется сейчас падением стоимости квадратного метра при росте себестоимости строительства. Цены не снижаются только на жилье премиум класса.