Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Глава Пентагона прокомментировал слухи о своей отставке в ноябре 02:42, Политика Авианосец ВМС США «Гарри Трумэн» вошел в Средиземное море 02:11, Политика Президент Польши подтвердил намерение создать в стране военные базы США 01:38, Политика Порошенко показал видео испытаний сверхзвуковых снарядов «Оскол» 01:36, Политика В МИД Испании рассказали об идее Трампа построить стену в Сахаре 01:00, Политика «Галатасарай» разгромил «Локомотив» в Лиге чемпионов 00:44, Спорт В Киеве задержали сына бывшего полпреда главы Чечни на Украине 00:24, Общество Экипаж МКС выйдет в космос и вскроет обшивку «Союза» из-за дыры 00:18, Общество Минэкономразвития оценило долю крупнейших регионов в экономике 00:00, Экономика Счетная палата нашла системные недоработки на стройках Северного Кавказа 00:00, Бизнес Число погибших в столкновении двух автобусов под Воронежем выросло до 5 18 сен, 23:36, Общество Трамп заявил об отсутствии планов вводить санкции за «Северный поток-2» 18 сен, 23:26, Политика Долгосрочный ущерб: кто пострадает от торговой войны между США и Китаем 18 сен, 23:19, Экономика Трамп прокомментировал уничтожение российского Ил-20 в Сирии 18 сен, 23:10, Политика Спор о 19 протоколах: как КПРФ пытается изменить итоги выборов в Приморье 18 сен, 23:05, Политика В данных Минобороны о сбившей над Украиной Boeing ракете нашли нестыковки 18 сен, 23:01, Политика В США заявили об отсутствии иллюзий о шагах России во избежание санкций 18 сен, 22:59, Политика Под дружественным огнем: почему в Сирии был сбит российский Ил-20 18 сен, 22:27, Политика СК возбудил дело после гибели Ил-20 в Сирии 18 сен, 22:15, Политика Новак обещал бюджету около 7 трлн руб. от роста добычи нефти в Сибири 18 сен, 22:10, Бизнес Лига чемпионов по футболу. «Галатасарай» — «Локомотив». Онлайн 18 сен, 22:00, Спорт Полиция не нашла связи отравления в ресторане с «делом Скрипалей» 18 сен, 21:55, Общество Месси сделал хет-трик в первом матче «Барселоны» в Лиге чемпионов 18 сен, 21:54, Спорт В Воронежской области столкнулись два пассажирских автобуса 18 сен, 21:49, Общество Трамп рассказал о судьбе идеи по созданию военной базы США в Польше 18 сен, 21:49, Политика Центр «Э» на Урале отказался считать экстремизмом призывы бить геев 18 сен, 21:27, Общество МИД вызвал послов Нидерландов и Швейцарии из-за обвинений в шпионаже 18 сен, 21:02, Политика Bloomberg узнал об уголовном расследовании против Tesla из-за твита Маска 18 сен, 20:52, Бизнес
Вторичный рынок недвижимости Ростовской области просел без господдержки
Недвижимость Юга, 23 июл 2015, 17:06
0
Вторичный рынок недвижимости Ростовской области просел без господдержки
Рынок вторичного жилья Ростовской области с начала 2015г. показывает падение продаж на 40-70%. Новостройкам удается оставаться на плаву благодаря программе «Ипотека с господдержкой».
Фото: rusar.ru

Ипотечный рынок Ростовской области в настоящее время переживает тяжелые и неоднозначные времена. К такому выводу пришли участники круглого стола «Ипотека и жилищное строительство на Дону», организованного региональным офисом банка ВТБ24. В первую очередь по продажам «просел» вторичный рынок жилья. 

По словам директора ГБУ «Агентство жилищных программ» Ростовской области Марии Гавриковой, в январе-мае 2015г. в регионе объем выданных ипотечных кредитов составил 8,2 млрд руб. Всего выдано 5 тыс. 347 кредитов. В 2014г. на конец мая выдано было 7 тыс. 255 ипотечных кредитов.

«За прошлый год в общей сложности объем выданных ипотечных кредитов составил 38,8 млрд руб. или 24 тыс. 210 кредитов. Прогнозировать результаты 2015г. сложно, но мы думаем, что госпрограмма даст свои результаты и объемы кредитования не упадут до уровня 2008г. Однако и уровень 2014г. сохранить не удастся. Это все понимают», - рассказала она.

Программа «Ипотека с господдержкой» в настоящее время является драйвером ипотечного рынка, соглашается замуправляющего региональным офисом "Ростовский" ВТБ24 Максим Алексеев. По его словам, по состоянию на 1 июля 2015г. банк выдал 200 ипотечных кредитов жителям Ростовской области по этой программе на общую сумму 268,6 млн руб. Это более 50% всех договоров на ипотечное кредитование, заключенных банком с начала года в регионе.

«Похожий инструмент господдержки ипотеки действовал и в 2009-2010гг. Мы провели небольшой анализ, и первые итоги говорят о том, что нынешняя госпрограмма намного эффективнее. В частности, по ВТБ24 в Ростовской области она эффективнее в три раза», - рассказал Алексеев.

Всего же во втором квартале 2015г. ВТБ24 на 42% увеличил выдачу ипотечных кредитов в Ростовской области по сравнению с первым кварталом. Портфель ипотечных кредитов банка региона по состоянию на 1 июля нынешнего года составляет 12,4 млрд руб.

При поддержке государства можно приобрести квартиру только в новостройке или на стадии строительства – на вторичный рынок жилья господдержка не распространяется. В итоге ипотеку на новую квартиру по госпрограмме сегодня можно взять под 12% годовых, тогда как на вторичном рынке ставка по ипотечному кредиту составит не менее 14%.

«Эти 2% для обычного человека достаточно ощутимы. Это 200-300 тыс. руб. В итоге вся «вторичка» стоит. При этом новое жилье всегда дороже, и те, кто менее обеспечен и, по идее, должен покупать старое жилье, не в состоянии этого сделать, так как по факту не имеют доступа к ипотеке. Они отрезаны от рынка», - рассказал гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов.

С ним соглашается руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «ДОН-МТ» Галина Пивоварова. По ее словам, к настоящему времени рынок вторичного жилья в Ростовской области, в зависимости от сегмента, «просел» от 40 до 70%. Люди, нуждающиеся в жилье, благодаря госпрограмме поддержки ипотеки, смещают свой спрос в сторону новостроек.

«Если бы не господдержка, просел бы и первичный рынок. Ситуация сложная и неоднозначная, но это краткосрочная тенденция. Сегменты рынка должны быть сбалансированы», - добавила она.

В целом, по словам экспертов, рынок недвижимости характеризуется сейчас падением стоимости квадратного метра при росте себестоимости строительства. Цены не снижаются только на жилье премиум класса.

Магазин исследований: аналитика по теме "Банки"