Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 3 июня
EUR ЦБ: 87,1 (+0,52)
Инвестиции, 16:14
Курс доллара на 3 июня
USD ЦБ: 80,88 (-0,09)
Инвестиции, 16:14
Все новости Ростов-на-Дону
FT узнала о тайной поездке в Китай директора ЦРУ Бернса Политика, 17:25
Военная операция на Украине. Главное Политика, 17:22
Атака на Белгородскую область. Что происходит в приграничном Шебекино Политика, 17:22
«Билайн» запретил москвичам звонки длиннее получаса Бизнес, 17:12
В Шебекино из-за обстрелов загорелись квартиры в двух домах Политика, 17:09
Рублев проиграл в третьем круге «Ролан Гаррос», хотя вел 2–0 по сетам Спорт, 17:07
Гладков сообщил о еще четырех пострадавших в Шебекинском округе Политика, 17:04
Объясняем, что значат новости
Вечерняя рассылка РБК
Подписаться
Курский губернатор сообщил о пяти прилетах по селу Политика, 16:59
США заявили об интересе к новой архитектуре контроля над вооружениями Политика, 16:53
Госсекретарь США назвал два пути, предложенных России в 2021 году Политика, 16:53
На Украине задержали бывшего десантника, завербованного КГБ Белоруссии Политика, 16:45
Гладков оценил восстановление пострадавших предприятий в ₽13 млрд Политика, 16:45
Пожар в доме в Шебекино. Видео Политика, 16:41
Губернатор сообщил о рекордном числе обстрелов Шебекино с Украины Политика, 16:40
Недвижимость Юга ,  
0 

Вторичный рынок недвижимости Ростовской области просел без господдержки

Рынок вторичного жилья Ростовской области с начала 2015г. показывает падение продаж на 40-70%. Новостройкам удается оставаться на плаву благодаря программе «Ипотека с господдержкой».
Фото: rusar.ru
Фото: rusar.ru

Ипотечный рынок Ростовской области в настоящее время переживает тяжелые и неоднозначные времена. К такому выводу пришли участники круглого стола «Ипотека и жилищное строительство на Дону», организованного региональным офисом банка ВТБ24. В первую очередь по продажам «просел» вторичный рынок жилья. 

По словам директора ГБУ «Агентство жилищных программ» Ростовской области Марии Гавриковой, в январе-мае 2015г. в регионе объем выданных ипотечных кредитов составил 8,2 млрд руб. Всего выдано 5 тыс. 347 кредитов. В 2014г. на конец мая выдано было 7 тыс. 255 ипотечных кредитов.

«За прошлый год в общей сложности объем выданных ипотечных кредитов составил 38,8 млрд руб. или 24 тыс. 210 кредитов. Прогнозировать результаты 2015г. сложно, но мы думаем, что госпрограмма даст свои результаты и объемы кредитования не упадут до уровня 2008г. Однако и уровень 2014г. сохранить не удастся. Это все понимают», - рассказала она.

Программа «Ипотека с господдержкой» в настоящее время является драйвером ипотечного рынка, соглашается замуправляющего региональным офисом "Ростовский" ВТБ24 Максим Алексеев. По его словам, по состоянию на 1 июля 2015г. банк выдал 200 ипотечных кредитов жителям Ростовской области по этой программе на общую сумму 268,6 млн руб. Это более 50% всех договоров на ипотечное кредитование, заключенных банком с начала года в регионе.

«Похожий инструмент господдержки ипотеки действовал и в 2009-2010гг. Мы провели небольшой анализ, и первые итоги говорят о том, что нынешняя госпрограмма намного эффективнее. В частности, по ВТБ24 в Ростовской области она эффективнее в три раза», - рассказал Алексеев.

Всего же во втором квартале 2015г. ВТБ24 на 42% увеличил выдачу ипотечных кредитов в Ростовской области по сравнению с первым кварталом. Портфель ипотечных кредитов банка региона по состоянию на 1 июля нынешнего года составляет 12,4 млрд руб.

При поддержке государства можно приобрести квартиру только в новостройке или на стадии строительства – на вторичный рынок жилья господдержка не распространяется. В итоге ипотеку на новую квартиру по госпрограмме сегодня можно взять под 12% годовых, тогда как на вторичном рынке ставка по ипотечному кредиту составит не менее 14%.

«Эти 2% для обычного человека достаточно ощутимы. Это 200-300 тыс. руб. В итоге вся «вторичка» стоит. При этом новое жилье всегда дороже, и те, кто менее обеспечен и, по идее, должен покупать старое жилье, не в состоянии этого сделать, так как по факту не имеют доступа к ипотеке. Они отрезаны от рынка», - рассказал гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов.

С ним соглашается руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «ДОН-МТ» Галина Пивоварова. По ее словам, к настоящему времени рынок вторичного жилья в Ростовской области, в зависимости от сегмента, «просел» от 40 до 70%. Люди, нуждающиеся в жилье, благодаря госпрограмме поддержки ипотеки, смещают свой спрос в сторону новостроек.

«Если бы не господдержка, просел бы и первичный рынок. Ситуация сложная и неоднозначная, но это краткосрочная тенденция. Сегменты рынка должны быть сбалансированы», - добавила она.

В целом, по словам экспертов, рынок недвижимости характеризуется сейчас падением стоимости квадратного метра при росте себестоимости строительства. Цены не снижаются только на жилье премиум класса.

Авторы
Теги