Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте www.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
В Львове в магазине умер инструктор армии США 01:28, Общество Пожар уничтожил самую высокую деревянную пагоду в Азии 00:54, Общество Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 00:13, РБК и Porsche Почти 80% предпринимателей рассказали о «проявлениях коррупции» 00:02, Экономика Основатель «Пятерочки» запустил платформу оптовой торговли продуктами 00:02, Бизнес Конституционный суд ограничил налоговую ответственность топ-менеджеров 00:02, Финансы Оборонным банкам придумали подстраховку от новых санкций 00:01, Финансы Кремль решил превратить выборы президента в праздник для повышения явки 00:01, Политика Нетаньяху согласился на предложение Макрона о переговорах с Палестиной 10 дек, 23:52, Политика В Подмосковье погиб советский призер Олимпиады-1972 Виктор Потапов 10 дек, 22:56, Общество Захарова отреагировала на слова МИД Франции о присвоенной победе над ИГ 10 дек, 22:06, Политика «Манчестер Сити» установил новый рекорд в чемпионате Англии 10 дек, 21:40, Спорт Тест: как выглядеть красиво на всех фото 10 дек, 21:34, РБК и Huawei В Твери обрушилась часть стены жилого дома 10 дек, 21:32, Общество WSJ узнала о плане Трампа по восстановлению инфраструктуры США за $1 трлн 10 дек, 20:53, Политика СК завел дело после гибели женщины и детей при пожаре в доме под Тверью 10 дек, 20:48, Общество На сорвавших показ фильма о Донбассе на «Артдокфесте» составили протоколы 10 дек, 20:08, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 10 дек, 20:03, РБК и Porsche Нетаньяху призвал Эрдогана «не читать лекции о морали» 10 дек, 19:32, Политика МЧС предупредило водителей о тумане в Москве и Подмосковье 10 дек, 19:31, Общество Чемпионат Англии. «Манчестер Юнайтед» — «Манчестер Сити». Онлайн 10 дек, 19:30, Спорт Против Союза биатлонистов России ввели санкции за допинговые нарушения 10 дек, 19:27, Спорт Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 10 дек, 19:00, РБК и Mitsubishi Pajero Sport Требовавшую шампанского пассажирку высадили из самолета в Германии 10 дек, 18:59, Общество Сторонники Саакашвили разбили витрину Roshen около изолятора СБУ в Киеве 10 дек, 18:47, Политика В МИД Польши не увидели необходимости для страны в существовании Украины 10 дек, 18:42, Политика «Спартак» разгромил ЦСКА в чемпионате России 10 дек, 18:35, Спорт Улучшенная реальность: автомобиль с «защитой от дурака» 10 дек, 18:33, Subaru XV и Autonews
Вторичный рынок недвижимости Ростовской области просел без господдержки
Недвижимость Юга, 23 июл, 2015 17:06
0
Вторичный рынок недвижимости Ростовской области просел без господдержки
Рынок вторичного жилья Ростовской области с начала 2015г. показывает падение продаж на 40-70%. Новостройкам удается оставаться на плаву благодаря программе «Ипотека с господдержкой».
Фото: rusar.ru

Ипотечный рынок Ростовской области в настоящее время переживает тяжелые и неоднозначные времена. К такому выводу пришли участники круглого стола «Ипотека и жилищное строительство на Дону», организованного региональным офисом банка ВТБ24. В первую очередь по продажам «просел» вторичный рынок жилья. 

По словам директора ГБУ «Агентство жилищных программ» Ростовской области Марии Гавриковой, в январе-мае 2015г. в регионе объем выданных ипотечных кредитов составил 8,2 млрд руб. Всего выдано 5 тыс. 347 кредитов. В 2014г. на конец мая выдано было 7 тыс. 255 ипотечных кредитов.

«За прошлый год в общей сложности объем выданных ипотечных кредитов составил 38,8 млрд руб. или 24 тыс. 210 кредитов. Прогнозировать результаты 2015г. сложно, но мы думаем, что госпрограмма даст свои результаты и объемы кредитования не упадут до уровня 2008г. Однако и уровень 2014г. сохранить не удастся. Это все понимают», - рассказала она.

Программа «Ипотека с господдержкой» в настоящее время является драйвером ипотечного рынка, соглашается замуправляющего региональным офисом "Ростовский" ВТБ24 Максим Алексеев. По его словам, по состоянию на 1 июля 2015г. банк выдал 200 ипотечных кредитов жителям Ростовской области по этой программе на общую сумму 268,6 млн руб. Это более 50% всех договоров на ипотечное кредитование, заключенных банком с начала года в регионе.

«Похожий инструмент господдержки ипотеки действовал и в 2009-2010гг. Мы провели небольшой анализ, и первые итоги говорят о том, что нынешняя госпрограмма намного эффективнее. В частности, по ВТБ24 в Ростовской области она эффективнее в три раза», - рассказал Алексеев.

Всего же во втором квартале 2015г. ВТБ24 на 42% увеличил выдачу ипотечных кредитов в Ростовской области по сравнению с первым кварталом. Портфель ипотечных кредитов банка региона по состоянию на 1 июля нынешнего года составляет 12,4 млрд руб.

При поддержке государства можно приобрести квартиру только в новостройке или на стадии строительства – на вторичный рынок жилья господдержка не распространяется. В итоге ипотеку на новую квартиру по госпрограмме сегодня можно взять под 12% годовых, тогда как на вторичном рынке ставка по ипотечному кредиту составит не менее 14%.

«Эти 2% для обычного человека достаточно ощутимы. Это 200-300 тыс. руб. В итоге вся «вторичка» стоит. При этом новое жилье всегда дороже, и те, кто менее обеспечен и, по идее, должен покупать старое жилье, не в состоянии этого сделать, так как по факту не имеют доступа к ипотеке. Они отрезаны от рынка», - рассказал гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов.

С ним соглашается руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «ДОН-МТ» Галина Пивоварова. По ее словам, к настоящему времени рынок вторичного жилья в Ростовской области, в зависимости от сегмента, «просел» от 40 до 70%. Люди, нуждающиеся в жилье, благодаря госпрограмме поддержки ипотеки, смещают свой спрос в сторону новостроек.

«Если бы не господдержка, просел бы и первичный рынок. Ситуация сложная и неоднозначная, но это краткосрочная тенденция. Сегменты рынка должны быть сбалансированы», - добавила она.

В целом, по словам экспертов, рынок недвижимости характеризуется сейчас падением стоимости квадратного метра при росте себестоимости строительства. Цены не снижаются только на жилье премиум класса.