Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Twitter опубликовал данные об активности российской «фабрики троллей» 22:36, Технологии и медиа Мединский сделал выговор главе Росгосцирка 22:29, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 22:25, РБК и Lenovo Крымский расстрел: как стало возможно массовое убийство в Керчи 22:18, Общество Украинский прокурор потребует экстрадиции крымского вице-премьера 22:12, Политика Аксенов рассказал о 150 патронах у открывшего стрельбу в Керчи 21:56, Общество Тела погибших в керченском колледже начали вывозить в морг 21:51, Общество Появилось видео нападения на колледж в Керчи 21:45, Общество Медведев назвал санкции против банков объявлением торговой войны 21:31, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 21:25, РБК и Мираторг Дуров обвинил Facebook в стремлении к прибыли в ущерб пользователям 21:25, Технологии и медиа Футболиста «Барселоны» оштрафовали на €800 тыс. за драку в ночном клубе 21:20, Спорт ОЭСР увидела риски для налоговой прозрачности в «золотых паспортах» 21:16, Финансы Оперативный штаб огласил списки пострадавших при атаке на колледж в Керчи 21:10, Общество Инвесторы поддержали идею снять Цукерберга с поста главы совдира Facebook 21:04, Бизнес Медведев рассказал о неспособности Трампа улучшить отношения с Россией 21:00, Политика На Останкинской телебашне отключили подсветку в память о погибших в Керчи 20:51, Общество Какое пространство максимально отражает ваш характер и внутренний мир 20:26, РБК и Элитная недвижимость Мексиканский боксер подписал рекордный контракт в истории спорта 20:26, Спорт Минздрав заявил о 37 находящихся в больницах пострадавших из Керчи 20:18, Общество Адвокат сообщил об отмене ареста счетов экс-главы Серпуховского района 20:08, Политика В совете при Росгвардии заявили об отсутствии охраны в колледже в Керчи 20:00, Общество Москвичу дали три года за контрабанду запчастей истребителей на Украину 19:54, Общество Меркель выразила соболезнования в связи с трагедией в Керчи 19:54, Общество Реальные доходы россиян ускорили падение 19:50, Экономика Детский омбудсмен Крыма опровергла лицензию на оружие у студента из Керчи 19:48, Общество Порошенко выразил соболезнования потерявшим детей в Керчи украинцам 19:47, Политика Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 19:40, РБК и FW Raiffeisen
Вторичный рынок недвижимости Ростовской области просел без господдержки
Недвижимость Юга, 23 июл 2015, 17:06
0
Вторичный рынок недвижимости Ростовской области просел без господдержки
Рынок вторичного жилья Ростовской области с начала 2015г. показывает падение продаж на 40-70%. Новостройкам удается оставаться на плаву благодаря программе «Ипотека с господдержкой».
Фото: rusar.ru

Ипотечный рынок Ростовской области в настоящее время переживает тяжелые и неоднозначные времена. К такому выводу пришли участники круглого стола «Ипотека и жилищное строительство на Дону», организованного региональным офисом банка ВТБ24. В первую очередь по продажам «просел» вторичный рынок жилья. 

По словам директора ГБУ «Агентство жилищных программ» Ростовской области Марии Гавриковой, в январе-мае 2015г. в регионе объем выданных ипотечных кредитов составил 8,2 млрд руб. Всего выдано 5 тыс. 347 кредитов. В 2014г. на конец мая выдано было 7 тыс. 255 ипотечных кредитов.

«За прошлый год в общей сложности объем выданных ипотечных кредитов составил 38,8 млрд руб. или 24 тыс. 210 кредитов. Прогнозировать результаты 2015г. сложно, но мы думаем, что госпрограмма даст свои результаты и объемы кредитования не упадут до уровня 2008г. Однако и уровень 2014г. сохранить не удастся. Это все понимают», - рассказала она.

Программа «Ипотека с господдержкой» в настоящее время является драйвером ипотечного рынка, соглашается замуправляющего региональным офисом "Ростовский" ВТБ24 Максим Алексеев. По его словам, по состоянию на 1 июля 2015г. банк выдал 200 ипотечных кредитов жителям Ростовской области по этой программе на общую сумму 268,6 млн руб. Это более 50% всех договоров на ипотечное кредитование, заключенных банком с начала года в регионе.

«Похожий инструмент господдержки ипотеки действовал и в 2009-2010гг. Мы провели небольшой анализ, и первые итоги говорят о том, что нынешняя госпрограмма намного эффективнее. В частности, по ВТБ24 в Ростовской области она эффективнее в три раза», - рассказал Алексеев.

Всего же во втором квартале 2015г. ВТБ24 на 42% увеличил выдачу ипотечных кредитов в Ростовской области по сравнению с первым кварталом. Портфель ипотечных кредитов банка региона по состоянию на 1 июля нынешнего года составляет 12,4 млрд руб.

При поддержке государства можно приобрести квартиру только в новостройке или на стадии строительства – на вторичный рынок жилья господдержка не распространяется. В итоге ипотеку на новую квартиру по госпрограмме сегодня можно взять под 12% годовых, тогда как на вторичном рынке ставка по ипотечному кредиту составит не менее 14%.

«Эти 2% для обычного человека достаточно ощутимы. Это 200-300 тыс. руб. В итоге вся «вторичка» стоит. При этом новое жилье всегда дороже, и те, кто менее обеспечен и, по идее, должен покупать старое жилье, не в состоянии этого сделать, так как по факту не имеют доступа к ипотеке. Они отрезаны от рынка», - рассказал гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов.

С ним соглашается руководитель отдела маркетинга и аналитики ООО «ДОН-МТ» Галина Пивоварова. По ее словам, к настоящему времени рынок вторичного жилья в Ростовской области, в зависимости от сегмента, «просел» от 40 до 70%. Люди, нуждающиеся в жилье, благодаря госпрограмме поддержки ипотеки, смещают свой спрос в сторону новостроек.

«Если бы не господдержка, просел бы и первичный рынок. Ситуация сложная и неоднозначная, но это краткосрочная тенденция. Сегменты рынка должны быть сбалансированы», - добавила она.

В целом, по словам экспертов, рынок недвижимости характеризуется сейчас падением стоимости квадратного метра при росте себестоимости строительства. Цены не снижаются только на жилье премиум класса.

Магазин исследований: аналитика по теме "Банки"