Перейти к основному контенту

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

PROСтройка ,  
0 

Спрос диктует: как изменят свои проекты застройщики Ростова в 2023г.

По данным экспертов, после значительной турбулентности на строительном рынке Дона, спрос на новостройки будет выравниваться. При этом рынок может развернуться к малогабаритному жилью

Ключевым трендом весны 2023 года станет постепенное выравнивание спроса и предложения на жилищном рынке Ростовской области после значительного диссонанса, который возник в прошлом году из-за общей экономико-политической ситуации в стране. К такому выводу пришли застройщики и эксперты в ходе конференции «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы», организованной Национальным объединением застройщиков и порталом ЕРЗ.РФ в торгово-промышленной палате Ростовской области.

Как рассказал руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик, главные изменения ожидаются в структуры рынка жилья донского региона. Доля дорогих квартир может уменьшится, а дешевых увеличиться.

Разворот к малогабаритному жилью

В Ростовской области эта тенденция может проявиться ярче, чем в других регионах России, так как именно здесь в структуре спроса произошло смещение к малогабаритным квартирам порядка 30 метров. Об этом сообщили сами девелоперы в ходе голосования. В целом в регионах пока лидируют квартиры площадью до 47 кв. м. При этом 29% собравшихся на конференции девлоперов считают, что в ближайшей перспективе в продаже жилья в донском регионе увеличится доля квартир площадью 35-40 кв. м.

О том, что в Ростовской области ситуация сложнее рассказала и руководитель группы развития в регионах компании «Яндекс Недвижимость» Екатерина Селезнева. По ее данным, спрос на новостройки в ЮФО с начала 2022 года снизился заметнее, чем по России в целом, при этом донской регион потерял привлекательность по сравнению с соседями по округу из-за своего приграничного положения.

«Сильно просели регионы ЮФО и приграничные регионы. По объемам спроса выгодно отличается Урал. Если смотреть по регионам ЮФО спрос в Краснодарском крае примерно в полтора раза выше, чем в Ростовской области. Если Ростов — это 2 млн запросов, то в Краснодаре — 3 млн», — сообщила Селезнева. Вместе с тем, она подчеркнула, что в исследовании речь идет об интересе к покупке недвижимости, а не о реальных сделках.

В структуре спроса в Ростовской области новостройки занимают 35-38%. При этом за последние пол года спрос на вторичку упал на 30%, а на новострйки на 13%.

«Это значит, что людям труднее будет продать свою квартиру на вторичном рынке для того, чтобы купить новостройку. В связи с этим покупатели будут обращать внимание на программы трейд-ин», — считает Екатерина Селезнева.

По мнению экспертов, изменения окажут существенное влияние на девелоперский продукт застройщиков. В связи с усиливающейся конкуренцией на рынке, застройщики будут уделять гораздо большее внимание сопутствующей инфраструктуре и архитектуре своих проектов.

Девелоперский подход

Застройщики считают, что квартирография и элементы дизайна напрямую влияют на чек и спасают даже невыгодные по локации проекты.

«При грамотном подходе к квартирографии и сопутствующей инфраструктуре можно продаваться выше рынка, и такие примеры есть сразу у нескольких застройщиков. Если раньше цена росла, и рынок все прощал — продавалось все, что выводилось на рынок — то сейчас времена меняются, крупным застройщикам придется сильно толкаться между собой», — считает руководитель отдела продаж федерального девелопера «Неометрия» в Ростове-на-Дону Александр Жилин.

По мнению застройщиков донского региона, приоритетным трендом развития девелоперского продукта станет комплексный подход к строительству с социальной инфраструктурой. Лидирующими элементами в проектах, согласно опросу застройщиков, станут следующие: двор без машин (61%), мастер планирование (50%), архитектурные улучшения (46%) и ландшафтный дизайн (30%).

По словам Холопика, одним из ключевых трендов в девелопменте Ростовской области также станет развитие пешеходных дорожек внутри жилищных комплексов, а также появление велопарковок. Вырастет доля домов с вентилируемыми фасадами, спрятанными водосточными трубами и низкими подоконниками в квартирах.

Непредсказуемые цены

По словам Кирилла Холопика, в настоящее время рынок может пойти в сторону снижения цены на первичном рынке. В Ростовской области эта общероссийская тенденция будет заметна уже весной 2023 года.

«В феврале 2023 года цены снизились на 7% — до 126 тыс. рублей. Пошел разворот цены. Скорее всего, это связано с отказом застройщиков от нулевой ставки по ипотеке. Мы не ожидаем резкого снижения вниз, скорее, будет ступенька, — говорит Холопик. — Как только застройщики массово стали отказываться от ипотеки по нулевой ставке полетела вниз и цена. Точнее она, скорее, возвращается в свое нормальное состояние — без надбавки».

Вместе с тем, согласно данным экспертов, на стоимость жилья будет оказывать давление растущая цена на строительные материалы.

По информации, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в Ростове-на-Дону в марте 2023 г. по сравнению с февралем цены на щебень выросли на 9,1%, на песок на 2,6%, на бетон — на 2,3%, на листовую сталь рост цен составил 3,3%, на трубы стальные — 2,8%, на кабель — 4,3%. При этом НОСТРОЙ отмечает корреляцию изменения цен на стройматериалы в 2023 году с аналогичным параметром роста в марте 2021 года, когда произошел в целом резкий рост цен на строительные материалы после пандемии.

Медведев раскритиковал нейросеть «Яндекса» за уход от ответов про Бандеру

Зеленский подписал закон об увеличении штрафов за нарушения воинского учета

Путин на вопрос о мирных переговорах ответил словами «нас не приглашают»

Гоночный автомобиль на скорости влетел в зрителей в Ленинградской области. Видео

Славянский НПЗ приостановил работу после атаки беспилотников

Минобороны опубликовало видеокадры с уничтожением безэкипажных катеров ВСУ

Как в России и других странах потребляют и производят вино. Инфографика

Польша потратит $2,6 млрд на усиление границы с Россией и Белоруссией

Место, где совершил жесткую посадку вертолет президента Ирана

Кадры поисковой операции после жесткой посадки вертолета с президентом Ирана

Джим Роджерс раскрыл новую сделку. Что в ней необычного?

Российский автомобиль «Атом» вывели на открытые тесты. Фото

В Москве не будут строить слишком маленькое жилье. Что это значит

Какая обувь опасна для здоровья. Карточки

Как подать отчет об операциях по зарубежному счету? Инструкция

Россиянин обратился в OFAC для разморозки активов. Это первый подобный случай

Дивидендный сезон близок к кульминации: кто сколько заплатит инвесторам?

Недвижимость

Для сдачи в аренду

получать пассивный доход

Для продажи

сохранить сбережения

На будущее

сформировать наследство

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 18 мая
EUR ЦБ: 98,78 (-0,12)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Курс доллара на 18 мая
USD ЦБ: 90,99 (+0,06)
Инвестиции, 17 мая, 16:35
Все новости Ростов-на-Дону
Россия направит два самолета и 50 спасателей для помощи в поисках Раиси Политика, 00:14
В Харькове в третий раз за сутки прогремели взрывы Политика, 00:08
В Москве выросли цены на проезд в общественном транспорте Общество, 00:01
S7 пополнила парк тремя Airbus A321 Бизнес, 00:01
Правительство приостановит запрет на экспорт бензина Бизнес, 00:00
В КСИР не подтвердили выход на связь пассажиров вертолета Раиси Политика, 19 мая, 23:50
NYT заявила о крушении вертолета Раиси в «деликатный момент» Политика, 19 мая, 23:47
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
На востоке Москвы загорелось здание администрации района Соколиная гора Общество, 19 мая, 23:29
Король Саудовской Аравии заболел пневмонией Политика, 19 мая, 23:05
В Минобороны сообщили о сбитом над Белгородской областью беспилотнике Политика, 19 мая, 22:59
Пассажир вертолета Раиси выходил на связь и жаловался на самочувствие Политика, 19 мая, 22:52
Лавров прибыл в Астану для участия в совете глав МИД ШОС Политика, 19 мая, 22:52
В Иране заявили об установлении местоположения вертолета Раиси Политика, 19 мая, 22:27
Полицейских в Дагестане заподозрили в краже нефтепродуктов Общество, 19 мая, 22:23