Дон вошел в число лидеров по объему складов на паевых фондах в 2022г.
Всего в различных ЗПИФах по итогам 2022 года числится более 3,3 млн кв. метров складской недвижимости России класса А и В. Из них 56% сосредоточено в Московском регионе, еще 16% – в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Так, 28% общего объема площадей распределены по регионам страны, среди которых лидируют Ростов-на-Дону (10%) и Новосибирск (7%). В целом, отмечают в исследовании, в последние три года фиксируется прирост объема приобретенных складских объектов в ЗПИФы, доступные розничным инвесторам.
Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков отметил, что пик приобретений пришелся на 2021-2022 годы. По его словам, фонды приобретают активы с долгосрочным арендным контрактом в городах-миллионниках, при этом наиболее привлекательны объекты с арендатором-представителем в онлайн-торговле.
«Поскольку подавляющее большинство ЗПИФов предназначено для квалифицированных инвесторов, речь идет о том, что для неквалифицированного частного инвестора в складскую недвижимость сегодня доступно лишь небольшое число фондов, паи которых оборачиваются на бирже. Тем не менее, вероятно, что в ближайшее время мы увидим рост числа складских объектов в ЗПИФах», – отмечает эксперт.
Ранее РБК Ростов сообщал, что по итогам третьего квартала 2022 года Ростов-на-Дону стал лидером среди городов России по объему ввода складских помещений. Доля донской столицы составила 17% от общего объема. Такие данные предоставила консалтинговая компания NF Group.Помимо Ростова, в тройку лидеров по объему ввода складов в 2022 году вошли Казань и Воронеж с долями в 15% и 12% соответственно.
