Перейти к основному контенту

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

PROСтройка ,  
0 

Эксперты рассказали, что будет с нераспроданным жильем на Кубани в 2024г.

Потребительский спрос на недвижимость в Краснодарском крае в 2024 году снова качнется в сторону первичного рынка жилья. Такое мнение РБК Краснодар озвучил ведущий аналитик агентства недвижимости «Этажи» Александр Иванов.

«Ключевая ставка выросла в июле, и сейчас, на фоне роста курса доллара, который мы наблюдаем, большая доля вероятности, что Центробанк еще больше повысит ключевую ставку. А повышение ключевой ставки приведет снова к возникновению ипотечного перекоса в строну первичного жилья. На первичном рынке все льготные программы сохраняются: и семейная ипотека, и льготная ипотека», — сказал эксперт.

Напомним, по данным «РБК Недвижимость», Краснодар оказался на втором месте по нераспроданным новостройкам. Здесь, по данным на август, строится 4,2 млн кв. м жилья, из них 3,2 млн кв. м, или 75%, пока не распродано. Для реализации этого объема, по оценкам аналитиков, потребуется около 4,5 года при средних ежемесячных темпах продаж в 59,2 тыс. кв. м. При этом уточнялось, что еще весной Краснодар был лидером по нераспроданному жилью. Тогда доля таких новостроек достигала 85%.

По словам эксперта, такая тенденция стала результатом более доступной льготной ипотеки и ростом себестоимости строительства. Это привело к тому, что цены в части крупнейших городов-миллионников на первичном рынке оказались чуть выше, чем на вторичном. В некоторых городах разница доходит до 20-30%, сказал Иванов. В итоге, когда Центробанк ограничил околонулевые ставки в 2023 году, покупатели начали переключаться на вторичное жилье, где уже накопилось достаточное предложение.

«Довольно часто многие паникуют по поводу количества нераспроданных квартир в новостройках. Хотя в принципе этот тренд характерен для многих крупных городов России. При этом ничего страшного в этом нет. Мы все понимаем, что с начала действия льготной ипотеки, которая стартовала с 2020 года, объем продаж был просто рекордным. Льготная ипотека сделала перекос в сторону первичного жилья. Люди стали активнее покупать, потому что ставки по ипотеке более привлекательные. А при появлении околонулевых ставок люди были готовы переплачивать за первичное жилье в новостройке, но чтобы получить более комфортный ежемесячный платеж, чем они бы получили на вторичном рынке. В итоге объем доступного предложения в финальной стадии готовности на первичном рынке сократился, сейчас идет восстановление баланса. К тому же эскроу-счета привели к тому, что покупка на этапе котлована стала не настолько выгодна, как это было раньше, таких вариантов стало значительно меньше», — прокомментировал Александр Иванов

Руководитель департамента маркетинга и анализа AVA Group Денис Сериков прокомментировал РБК Краснодар, что на данный момент в строительном холдинге AVA Group фиксируют разные показатели: от 5 до 30% нераспроданного жилья — зависит от конкретного ЖК, стадии строительства, класса дома и локации.

«В Краснодарском крае с мая 2020 по 2022 гг. наблюдался рост стоимости недвижимости в Сочи до 300%, в Краснодаре — от 150-200%. Тогда квартиры стали самым ликвидным вложением, люди пользовались льготными субсидируемыми ипотечными программами, инвестировали деньги в жилье. Доля нераспроданных остатков составляла от 3-5% по краю. С декабря 2022 года рост стоимости 1 кв.м. зафиксирован от 10-15%, что является ликвидным вложением, так как выше банковской ставки по вкладам», — прокомментировал Сериков.

В компании подчеркнули, что не планируют сокращать инвестиции в новые проекты.

«AVA Group в стратегии развития девелопмента продолжает работу в регионах присутствия. В AVA Group Сочи в одновременном строительстве более 200 тыс. кв.м. жилой недвижимости, В Краснодаре — более 250 тыс кв.м., объем строительства в среднесрочной перспективе сохранится. В московском регионе завершаем разработку проектов», — рассказали в компании.

Внешнеторговый форум РБК,
29 апреля, Центр событий РБК

Новая логистика

Валюты расчетов

Безопасность поставок

IT решения для ВЭД

Выход на новые рынки

18+

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 24 апреля
EUR ЦБ: 94,57 (+0,53)
Инвестиции, 23 апр, 17:30
Курс доллара на 24 апреля
USD ЦБ: 82,36 (+0,9)
Инвестиции, 23 апр, 17:30
Все новости Ростов-на-Дону
«Звезда» сообщила о смерти военкора от раненийПолитика, 00:28
CNN узнал, какое самое вероятное решение по Крыму видят в ЕвропеПолитика, 00:21
Эксперты предупредили о новом способе мошенничества со смартфонамиТехнологии и медиа, 00:01
Глава «Синема Парка» оценил сроки возвращения голливудского киноТехнологии и медиа, 00:01
«Ростех» вошел в СП по созданию сетей связи на предприятияхТехнологии и медиа, 00:01
Бизнес попросил у правительства увеличить финансирование содержания дорогБизнес, 00:01
Кого из российских тренеров обвиняли в домогательствах к юным фигуристкамСпорт, 00:00
Как собрать команду, которая не потеряет ваши деньги
Интенсив РБК Pro об ошибках основателя — присоединяйтесь
Подробнее
Песков объяснил отсутствие потенциала для конфликта в ПрибалтикеПолитика, 23 апр, 23:49
Белый дом назвал неприемлемой критику Зеленским мирных идей Трампа в СМИПолитика, 23 апр, 23:45
Стали известны полуфинальные пары Кубка ГагаринаСпорт, 23 апр, 23:22
Klix сообщил о попытке задержания Додика в Восточном СараевоПолитика, 23 апр, 23:18
Авдеев заявил о нормализации ситуации после взрыва под КиржачомОбщество, 23 апр, 22:46
Зеленский напомнил США об обещании Помпео не признавать Крым российскимПолитика, 23 апр, 22:43
Белый дом ответил, могут ли встретиться Путин и Трамп в Саудовской АравииПолитика, 23 апр, 22:28