PROСтройка , 27 авг 2024, 11:52

Срок окупаемости сдаваемой в аренду студии в Ростове превысил 14 лет

Срок окупаемости квартиры студии в Ростове-на-Дону, приобретенной с целью сдачи в аренду, составляет 14,2 года. Среднюю стоимость такого лота оценили в 3,9 млн руб., а ежемесячный платеж — в 22,9 тыс. руб., говорится в аналитике федерального портала «Мир квартир». При этом доходность подобного объекта незначительно превысила 7%.

Как отмечают аналитики, сейчас квартиры площадью до 28 кв. м пользуются спросом из-за установленного в ряде регионов запрета на их новое строительство. Подобные лоты традиционно приносили достаточно высокий доход при сдаче в аренду. Так, в среднем по стране стоимость студий составляет 3,8 млн руб. При арендной ставке в 20 тыс. руб. срок окупаемости достигает 15,9 лет, а доходность — 6,3%.

Наибольшую доходность от сдачи студии в аренду зафиксировали в Махачкале — этот показатель составил 19,8%. Срок окупаемости оценили в 5 лет. В числе лидеров по доходности также оказались города Грозный (14,7%), Брянск (9,1%), Вологда (9%), Владимир (8,9%), Волгоград (8,6%), Ижевск (8,5%), Череповец (8,5%), Челябинск (8,4%), Чебоксары (8,1%).

rbc.group

В конце рейтинга по доходности оказались Саранск, где сдача студии в аренду принесет 3,5% годовых, а также Владивосток (4,1%), Сочи (4,1%), Казань (4,3%), Белгород (4,5%), Калуга (4,5%), Курск (4,6%), Волжский (4,8%) и Тольятти (4,9%).

rbc.group

«Квартиры-студии приносят большую доходность по сравнению с обычными, полноразмерными квартирами, доходность которых всего 4,8%, а окупаемость — 20,8 года. Что касается динамики показателей жилья этого формата, то за год они улучшились: доходность выросла на 0,7 п.п., а окупаемость снизилась на 2,1 года. Это произошло потому, что рост цен на аренду обогнал рост цен на новостройки в этом сегменте», — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Ранее РБК Ростов сообщал, что срок окупаемости однокомнатной квартиры в Ростове-на-Дону при сдаче в аренду также составляет 14 лет. Среднюю стоимость однокомнатной квартиры в донской столице оценили в 5,2 млн руб., а ежемесячный платеж — 30,7 тыс. руб.