Цены на вторичное жилье в Ростове выросли на 6% за год
Средняя цена квадратного метра вторичного жилья в Ростове в мае 2025 года составила 141 тыс. руб. Это на 6% больше, чем в мае 2024 года, и на 0,6% меньше апреля 2025 года. Такие данные представили в «Циан.Аналитике».
В мае этого года средние цены предложения в локациях с населением от 500 тыс. человек практически не изменились относительно апреля, рост составил 0,1%. Более чем на 1% «квадрат» подорожал лишь в Махачкале, Оренбурге, Набережных Челнах и Новокузнецке. Снижение цен зафиксировано только в Челябинске, Сочи и Краснодаре.
Средний рост цен в России (в городах 500 тыс.+) год к году составил 6% (т.е. почти вдвое ниже официальной инфляции). Стагнация на рынке фиксируется с апреля 2024 года. За последние 12 месяцев вторичка сильнее всего подорожала в Ижевске, Калининграде, Казани и Оренбурге (от +11% до +18%). Снизилась цена квадратного метра относительно прошлого года только в Ленинградской области — на 2%.
Сохраняется тренд на медленный рост объема активного предложения на вторичном рынке: в мае он увеличился на 1%. Весной традиционно в продажу выходит чуть больше новых объявлений. Рост числа лотов зафиксирован в 21 локации из 40, наиболее сильным он был в Оренбурге (+11%), Ростове-на-Дону (+10%), Тольятти (+9%).
Объем предложения на вторичном рынке в мае 2025 года снизился на 21% по сравнению с маем прошлого года. С ужесточением ипотечных условий часть продавцов решили снять квартиры с продажи и временно сдавать их, что вызвало сокращение предложения.
Спрос на вторичном рынке, несмотря на заградительные ипотечные ставки, сохраняется на высоком уровне. Просмотры объявлений на сайте «Циан» в городах 500 тыс.+ свидетельствуют о росте активности относительно прошлого года на 8%.
Как отметила Елена Бобровская, эксперт «Циан.Аналитики», на вторичном рынке сохраняется высокая активность: отсутствие роста цен продолжает притягивать спрос из сегмента новостроек.
«В отличие от первички, здесь ниже стоимость, можно торговаться и не нужно ждать завершения строительства. Стагнация средних цен предложения сохранится и в дальнейшем, если не произойдет значимых изменений внешних условий, в том числе денежно-кредитной политики ЦБ», — сказала она.
Ранее РБК Ростов сообщал, что доля первичного жилья в Ростовской области в общем объеме выданных ипотек составила 79% в апреле 2025 года. Это на 3 п. п. меньше, чем в марте, но на 6 п. п. больше общероссийского уровня.
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
