Неплатежи по ипотеке на новостройки на Дону выросли в 1,8 раза в 2025 г.
Объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в Ростовской области с начала года вырос на 78,9%, или в 1,8 раза: с 256 млн руб. на 1 января 2025 года до 458 млн руб. на 1 ноября 2025 года. Абсолютный прирост объема ипотечных неплатежей на покупку жилья на первичном рынке в Ростовской области составил 202 млн руб. на 1 ноября 2025 года. С таким показателем регион занял 10 место среди субъектов РФ. Такие данные приводят аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе данных ЦБ РФ.
Доля просроченной задолженности по ипотеке на строящееся жилье в совокупном портфеле в Ростовской области увеличилась с 0,22% на 1 января 2025 года до 0,41% на 1 ноября 2025 года.
В России объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ) с начала года вырос в 1,8 раза (или на 88%), с 9,3 млрд руб. на 1 января 2025 года до 17,5 млрд руб. на 1 ноября 2025 года.
Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,41% при 0,2% в начале 2025 года.
По словам генерального директора коллекторского агентства «Долговой Консультант» Дениса Аксенова, с начала 2025 года портфель ипотеки на покупку строящегося жилья сокращался, это объясняло рост доли просроченной задолженности в данном сегменте. Но с сентября 2025-го банки вновь стали наращивать объемы кредитования, всего за два месяца портфель на первичном рынке прибавил 2%.
«И это не остановило кратный прирост доли неплатежей. Зона риска — практически решенное ужесточение условий льготной семейной ипотеки, пока анонсируется увеличение ставок в два раза весной 2026-го. Застройщики и банки агитируют заемщиков успевать оформить ипотеку, пока действует ставка в 6% годовых. Это напоминает ситуацию конца 2023-го – начала 2024-го, когда также активно убеждали оформлять субсидируемую ипотеку перед ее отменой в июле 2024-го. Тот необдуманный ажиотаж отчасти является причиной двукратного роста просроченных платежей», — отметил генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксенов.
Ранее РБК Ростов сообщал, что средний показатель доли просроченной задолженности в общем объеме задолженности по ипотечным кредитам в Ростовской области в январе-июле 2025 года составил 0,68%. Это в 1,8 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (0,36%).
Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Долина согласилась выселиться из квартиры на праздниках
В Казахстане назвали причину крушения самолета AZAL
МИД призвал россиян воздержаться от поездок в Германию
КС ответил, является ли негативное отношение к военной службе причиной для отказа от нее
Экс-премьер России не увидел «другого пути» с работой WhatsApp
Конституционный суд нашел пробел в законах о наблюдателях на выборах
