Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Платежная система «Мир» разработала аналог Google Pay 21:41, Финансы Евкуров поручил найти устроивших конфликт в Москве студентов из Ингушетии 21:38, Общество Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 21:37, РБК и ГТЛК Месси в пятый раз в карьере получил «Золотую бутсу» 21:26, Спорт Эксперты зафиксировали нежелание крупных компаний стать прозрачнее 21:22, Экономика Всемирный банк дал Украине финансовые гарантии на $750 млн 21:21, Экономика WSJ узнала о плане Маска привлечь $500 млн на спутниковый интернет 21:17, Бизнес «Когда все хорошо, это опасно»: Алексей Зуев — в проекте «Герои РБК» 21:03, Свое дело  Козак пообещал проверить жалобы транспортных компаний на топливные цены 20:48, Экономика Верховная рада ввела наказание за травлю в детских садах и школах 20:39, Общество Битва дизайнеров: как совместить в одном интерьере прошлое и настоящее 20:27, РБК и Экспострой на Нахимовском Совет директоров «Спартака» совершил перестановки в руководстве клуба 20:25, Спорт Посольство назвало вероятную причину аварии «Кузьмы Минина» близ Британии 20:13, Общество Движение правозащитника Пономарева заявило о внеплановой проверке Минюста 20:13, Общество Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 20:03, РБК и Huawei Захарова предложила называть украинцев «сестрами» из-за проверки СБУ 19:49, Политика Цена нефти марки Brent впервые за год упала ниже $57 19:41, Экономика Правительство Украины предложило ввести новые санкции против россиян 19:39, Политика Энди Уорхол и поп-арт: как найти вдохновение на дне консервной банки 19:37, Совместный проект Трамп подписал указ о создании космического командования США 19:35, Политика Порошенко назвал причину возможной мобилизации на Украине 19:23, Политика ФАС назначила новые штрафы «большой тройке» за внутрисетевой роуминг 19:11, Технологии и медиа Как сделать ЗОЖ-блюдо вкусным 19:05, РБК и Barilla Конституционный комитет Сирии начнет работу в следующем году 19:05, Политика Власти Франции предложили выплатить премии полицейским на фоне протестов 19:00, Общество В Томске загорелся строительный торговый центр 18:52, Общество Мосгорсуд получил письмо с угрозами убийством из-за Кокорина и Мамаева 18:51, Общество На базе Кольской флотилии создали Арктическую экспедиционную группировку 18:48, Политика
На Юге осень "расшевелила" спрос на ипотеку
Недвижимость Юга, 10 ноя 2015, 15:12
0
На Юге осень "расшевелила" спрос на ипотеку
Осенью на Кубани и Дону вырос спрос на ипотеку. Эксперты называют эту тенденцию сезонной и добавляют, что до докризисных показателей рынку еще далеко.
Фото: РБК

По данным Центробанка РФ, в январе-сентябре текущего года в Краснодарском крае банки выдали 13,2 тыс. жилищных займов на общую сумму 19,8 млрд руб. Снижение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (в деньгах) составило 43,9%.

Банки соседней Ростовской области предоставили жителям региона за указанный период ипотечных кредитов в размере 16,7 млрд руб., что на 37,7% меньше аналогичного показателя прошлого года. Всего в регионе за 9 месяцев было выдано 11,4 тыс. ипотечных кредитов. При этом объем совокупного портфеля ипотечных кредитов банков, работающих на Кубани, с начала года вырос на 4,5% и на 1 октября достиг 100, 98 млрд руб. В Ростовской области показатель увеличился на 5,5% до 80 млрд руб.

Эксперты считают, что текущий спад в объемах выдачи очень неприятен для банковского сектора, но пока не критичен (портфель хоть и медленно, но продолжает расти). По словам старшего аналитика ГК Forex Club Алены Афанасьевой, данное падение было ожидаемым, так как даже по итогам прошлого кризисного периода 2008-2009 гг. пиковые показатели обвала кредитования отмечались спустя полтора года после начала кризисных явлений в экономике. Сейчас ситуация во многом повторяется, причем если сравнивать помесячную динамику, то можно отметить, что прирост объемов выданных средств на данный момент идет более высокими темпами, добавляет эксперт.

В частности, в июле текущего года жители Кубани оформили - 1,7 тыс. займов на 2,35 млрд руб., в августе - 1,7 тыс. займов на 2,42 млрд руб., в сентябре - 1,93 тыс. кредитов на 2,73 млрд руб. Положительная тенденция отмечается и на Дону. Здесь банки в июле предоставили 1,45 тыс. кредитов на 2,1 млрд руб., в августе - 1,46 тыс. займов на 2,12 млрд руб. и в сентябре - 1,6 тыс. займов на 2,3 млрд руб.

Старший аналитик Альпари Анна Бодрова положительную динамику от месяца к месяцу связывает с фактором сезонности. «Люди вернулись из летних отпусков и финансово активизировались, только и всего. Заметного и качественного оживления в секторе кредитования по-прежнему нет: ставки высоки, банки не желают брать на себя лишние риски, платежеспособность населения далека от высокой», - считает эксперт.

Аналитики также отмечают, что сейчас преимущественно пользуются спросом ипотечные займы на квартиры на первичном рынке (благодаря более низкой ставки за счет действия госпрограммы). Средняя процентная ставка на вторичную недвижимость сегодня слишком высока и неинтересна для потребителя. Этот сегмент рынка впал в анабиоз, отмечают эксперты.

В то же время не смотря на положительную динамику в осенние месяцы, просроченная задолженность по ипотеке продолжает расти. Так, на 1 ноября она достигла в Краснодарском крае — 1,2 млрд руб., в Ростовской области - 613 млн руб. Еще месяц назад она составляла — 1,16 млрд руб. и 591 млн руб. соответственно.

Стоит отметить, что мнения аналитиков относительно стабилизации ситуации на ипотечном рынке расходятся. Алена Афанасьева считает, что при сохранении осенней тенденции по росту объемов кредитования в ближайшие месяцы можно будет с уверенность говорить, что пик кризиса кредитования пройден, а впереди постепенная нормализация показателей. По мнению же Анны Бодровой, ситуация начнет исправляться одновременно с понижением ключевой ставки ЦБ РФ. Думается, что это случится не раньше января 2016г. «Зимний период - проблемный для рынка жилья и, соответственно, кредитных продуктов в этом секторе. Оживление начнется весной, если внешний фон не создаст в экономике новых стрессов», - считает эксперт.

Напомним, строительные компании Краснодарского края продолжают наращивать темпы ввода жилья в указанных регионах. Так, объем ввода жилья в регионе в январе-сентябре 2015г. вырос на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным территориального органа официальной статистики. За указанный период организации всех форм собственности и индивидуальные застройщики сдали 43,2 тыс. квартир (домов) общей площадью 3,51 млн кв. м.

В Ростовской области ситуация иная. Предприятия и организации ввели за указанный период 493,7 тыс. кв. м. жилья, сообщает региональное правительство. Это на 25% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.