Перейти к основному контенту
Недвижимость Юга ,  
3 

На Юге осень "расшевелила" спрос на ипотеку

Осенью на Кубани и Дону вырос спрос на ипотеку. Эксперты называют эту тенденцию сезонной и добавляют, что до докризисных показателей рынку еще далеко.
Фото: РБК
Фото: РБК

По данным Центробанка РФ, в январе-сентябре текущего года в Краснодарском крае банки выдали 13,2 тыс. жилищных займов на общую сумму 19,8 млрд руб. Снижение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (в деньгах) составило 43,9%.

Банки соседней Ростовской области предоставили жителям региона за указанный период ипотечных кредитов в размере 16,7 млрд руб., что на 37,7% меньше аналогичного показателя прошлого года. Всего в регионе за 9 месяцев было выдано 11,4 тыс. ипотечных кредитов. При этом объем совокупного портфеля ипотечных кредитов банков, работающих на Кубани, с начала года вырос на 4,5% и на 1 октября достиг 100, 98 млрд руб. В Ростовской области показатель увеличился на 5,5% до 80 млрд руб.

Эксперты считают, что текущий спад в объемах выдачи очень неприятен для банковского сектора, но пока не критичен (портфель хоть и медленно, но продолжает расти). По словам старшего аналитика ГК Forex Club Алены Афанасьевой, данное падение было ожидаемым, так как даже по итогам прошлого кризисного периода 2008-2009 гг. пиковые показатели обвала кредитования отмечались спустя полтора года после начала кризисных явлений в экономике. Сейчас ситуация во многом повторяется, причем если сравнивать помесячную динамику, то можно отметить, что прирост объемов выданных средств на данный момент идет более высокими темпами, добавляет эксперт.

В частности, в июле текущего года жители Кубани оформили - 1,7 тыс. займов на 2,35 млрд руб., в августе - 1,7 тыс. займов на 2,42 млрд руб., в сентябре - 1,93 тыс. кредитов на 2,73 млрд руб. Положительная тенденция отмечается и на Дону. Здесь банки в июле предоставили 1,45 тыс. кредитов на 2,1 млрд руб., в августе - 1,46 тыс. займов на 2,12 млрд руб. и в сентябре - 1,6 тыс. займов на 2,3 млрд руб.

Старший аналитик Альпари Анна Бодрова положительную динамику от месяца к месяцу связывает с фактором сезонности. «Люди вернулись из летних отпусков и финансово активизировались, только и всего. Заметного и качественного оживления в секторе кредитования по-прежнему нет: ставки высоки, банки не желают брать на себя лишние риски, платежеспособность населения далека от высокой», - считает эксперт.

Аналитики также отмечают, что сейчас преимущественно пользуются спросом ипотечные займы на квартиры на первичном рынке (благодаря более низкой ставки за счет действия госпрограммы). Средняя процентная ставка на вторичную недвижимость сегодня слишком высока и неинтересна для потребителя. Этот сегмент рынка впал в анабиоз, отмечают эксперты.

В то же время не смотря на положительную динамику в осенние месяцы, просроченная задолженность по ипотеке продолжает расти. Так, на 1 ноября она достигла в Краснодарском крае — 1,2 млрд руб., в Ростовской области - 613 млн руб. Еще месяц назад она составляла — 1,16 млрд руб. и 591 млн руб. соответственно.

Стоит отметить, что мнения аналитиков относительно стабилизации ситуации на ипотечном рынке расходятся. Алена Афанасьева считает, что при сохранении осенней тенденции по росту объемов кредитования в ближайшие месяцы можно будет с уверенность говорить, что пик кризиса кредитования пройден, а впереди постепенная нормализация показателей. По мнению же Анны Бодровой, ситуация начнет исправляться одновременно с понижением ключевой ставки ЦБ РФ. Думается, что это случится не раньше января 2016г. «Зимний период - проблемный для рынка жилья и, соответственно, кредитных продуктов в этом секторе. Оживление начнется весной, если внешний фон не создаст в экономике новых стрессов», - считает эксперт.

Напомним, строительные компании Краснодарского края продолжают наращивать темпы ввода жилья в указанных регионах. Так, объем ввода жилья в регионе в январе-сентябре 2015г. вырос на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным территориального органа официальной статистики. За указанный период организации всех форм собственности и индивидуальные застройщики сдали 43,2 тыс. квартир (домов) общей площадью 3,51 млн кв. м.

В Ростовской области ситуация иная. Предприятия и организации ввели за указанный период 493,7 тыс. кв. м. жилья, сообщает региональное правительство. Это на 25% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Брошенного на пол в Шереметьево мальчика выписали из больницы Общество, 14:56
ЦБ Казахстана допустил возможность вложения нацрезервов в криптоактивы Крипто, 14:54
СКА расторг контракт с трехкратным обладателем Кубка Гагарина Спорт, 14:54
Президент РПЛ объяснил включение «Оренбурга» в РПЛ вместо «Торпедо» Спорт, 14:54
Новый рекорд биткоина в цифрах. Простые карточки Крипто, 14:51
Гладков назвал Путину одну из главных проблем Белгородской области Общество, 14:47
Госдеп предупредил своих сотрудников о грядущих массовых сокращениях Политика, 14:42
Подарок с пользой — Подписка на РБК
Приобретайте сертификат на период от 1 месяца до года
За сертификатом
NYT узнала о проверках отношения к начальству в ФБР на полиграфе Политика, 14:42
Брокер ВТБ вернул акции «Южуралзолота» в торговый раздел Инвестиции, 14:36
В США арестовали женщину за попытку передать «срочное сообщение» Трампу Политика, 14:36
Как инфляция «съедает» сбережения и как их спасти РБК и ПСБ, 14:30
Гурманы отечества: виноделы Юга заявили о росте спроса на премиум-сегмент Ростов-на-Дону, 14:30 
Разработчика суперкомпьютеров Абрамова приговорили к штрафу ₽150 тыс. Общество, 14:29
Исключенное из РПЛ «Торпедо» сыграет в Первой лиге Спорт, 14:25