Перейти к основному контенту
Недвижимость Юга ,  
0 

На Юге осень "расшевелила" спрос на ипотеку

Осенью на Кубани и Дону вырос спрос на ипотеку. Эксперты называют эту тенденцию сезонной и добавляют, что до докризисных показателей рынку еще далеко.
Фото: РБК
Фото: РБК

По данным Центробанка РФ, в январе-сентябре текущего года в Краснодарском крае банки выдали 13,2 тыс. жилищных займов на общую сумму 19,8 млрд руб. Снижение по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года (в деньгах) составило 43,9%.

Банки соседней Ростовской области предоставили жителям региона за указанный период ипотечных кредитов в размере 16,7 млрд руб., что на 37,7% меньше аналогичного показателя прошлого года. Всего в регионе за 9 месяцев было выдано 11,4 тыс. ипотечных кредитов. При этом объем совокупного портфеля ипотечных кредитов банков, работающих на Кубани, с начала года вырос на 4,5% и на 1 октября достиг 100, 98 млрд руб. В Ростовской области показатель увеличился на 5,5% до 80 млрд руб.

Эксперты считают, что текущий спад в объемах выдачи очень неприятен для банковского сектора, но пока не критичен (портфель хоть и медленно, но продолжает расти). По словам старшего аналитика ГК Forex Club Алены Афанасьевой, данное падение было ожидаемым, так как даже по итогам прошлого кризисного периода 2008-2009 гг. пиковые показатели обвала кредитования отмечались спустя полтора года после начала кризисных явлений в экономике. Сейчас ситуация во многом повторяется, причем если сравнивать помесячную динамику, то можно отметить, что прирост объемов выданных средств на данный момент идет более высокими темпами, добавляет эксперт.

В частности, в июле текущего года жители Кубани оформили - 1,7 тыс. займов на 2,35 млрд руб., в августе - 1,7 тыс. займов на 2,42 млрд руб., в сентябре - 1,93 тыс. кредитов на 2,73 млрд руб. Положительная тенденция отмечается и на Дону. Здесь банки в июле предоставили 1,45 тыс. кредитов на 2,1 млрд руб., в августе - 1,46 тыс. займов на 2,12 млрд руб. и в сентябре - 1,6 тыс. займов на 2,3 млрд руб.

Старший аналитик Альпари Анна Бодрова положительную динамику от месяца к месяцу связывает с фактором сезонности. «Люди вернулись из летних отпусков и финансово активизировались, только и всего. Заметного и качественного оживления в секторе кредитования по-прежнему нет: ставки высоки, банки не желают брать на себя лишние риски, платежеспособность населения далека от высокой», - считает эксперт.

Аналитики также отмечают, что сейчас преимущественно пользуются спросом ипотечные займы на квартиры на первичном рынке (благодаря более низкой ставки за счет действия госпрограммы). Средняя процентная ставка на вторичную недвижимость сегодня слишком высока и неинтересна для потребителя. Этот сегмент рынка впал в анабиоз, отмечают эксперты.

В то же время не смотря на положительную динамику в осенние месяцы, просроченная задолженность по ипотеке продолжает расти. Так, на 1 ноября она достигла в Краснодарском крае — 1,2 млрд руб., в Ростовской области - 613 млн руб. Еще месяц назад она составляла — 1,16 млрд руб. и 591 млн руб. соответственно.

Стоит отметить, что мнения аналитиков относительно стабилизации ситуации на ипотечном рынке расходятся. Алена Афанасьева считает, что при сохранении осенней тенденции по росту объемов кредитования в ближайшие месяцы можно будет с уверенность говорить, что пик кризиса кредитования пройден, а впереди постепенная нормализация показателей. По мнению же Анны Бодровой, ситуация начнет исправляться одновременно с понижением ключевой ставки ЦБ РФ. Думается, что это случится не раньше января 2016г. «Зимний период - проблемный для рынка жилья и, соответственно, кредитных продуктов в этом секторе. Оживление начнется весной, если внешний фон не создаст в экономике новых стрессов», - считает эксперт.

Напомним, строительные компании Краснодарского края продолжают наращивать темпы ввода жилья в указанных регионах. Так, объем ввода жилья в регионе в январе-сентябре 2015г. вырос на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным территориального органа официальной статистики. За указанный период организации всех форм собственности и индивидуальные застройщики сдали 43,2 тыс. квартир (домов) общей площадью 3,51 млн кв. м.

В Ростовской области ситуация иная. Предприятия и организации ввели за указанный период 493,7 тыс. кв. м. жилья, сообщает региональное правительство. Это на 25% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 25 мая
EUR ЦБ: 97,1 (-0,78)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Курс доллара на 25 мая
USD ЦБ: 89,7 (-0,55)
Инвестиции, 24 мая, 17:19
Все новости Ростов-на-Дону
МВД рассказало детали конфликта со стрельбой в Петербурге Общество, 16:59
Путин раскрыл данные о росте объема производства боеприпасов в России Политика, 16:55
Организатора БДСМ-вечеринки обвинили в оскорблении чувств верующих Политика, 16:53
Молдавия запросила экстрадицию Илана Шора у России Политика, 16:42
В Харькове прогремели взрывы Политика, 16:38
В Москве госпитализировали актрису Маргариту Терехову Общество, 16:20
В Шебекино при атаке дрона-камикадзе пострадала женщина Политика, 16:09
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Варшава заявила об ответе США при применении ядерного оружия на Украине Политика, 16:04
В Казахстане перекрыли дороги из-за майского снегопада. Видео Общество, 16:03
Аэропорт Воркуты закрыли для приема самолетов из-за ремонта Общество, 15:51
«Динамо» и «Краснодар» объявили стартовые составы на решающий матч РПЛ Спорт, 15:50
На Украине назвали количество заключенных, желающих вступить в ВСУ Политика, 15:41
Силуанов заявил о зеркальных мерах при изъятии российских активов Политика, 15:35
Уэйн Руни возглавил команду из второго английского дивизиона Спорт, 15:33