Золото, хамам и Tiffany: рейтинг самых дорогих апартаментов Ростова
Топ-5 квартир с самым большим ценником составлен на основании действующих предложений на ростовском рынке жилья, доступных на официальных сайтах агентств недвижимости, а также интернет-портале Avito.ru.
Полы из лиственницы и бассейн
Самая дорогая квартира в Ростове находится в центре города, на ул. Пушкинская и стоит 67 млн рублей. Покупателю предлагают жилье площадью 371 кв. м с высотой потолков почти четыре метра на третьем этаже 5-этажного дома. В квартире шесть комнат. Каждая спальная комната имеет свою ванную и гардеробную. Общественная зона включает кухню, столовую, гостиную, холл и гостевой санузел. Для жильцов дома доступны тренажерный зал, бассейн, хамам, соляная комната и массажный кабинет. Будущему владельцу квартиры дополнительно предлагают два парковочных места.
На втором месте по стоимости оказался двухуровневый пентхаус общей площадью 500 кв. м, из которых 100 кв. м — открытая терраса. Апартаменты располагаются на 20 этаже 21-этажного дома на ул. Максима Горького, между пр. Ворошиловским и пр. Соколова. Все спальные комнаты совмещены с ванной и гардеробной. В гостиной пентхауса — французский камин Bordelet примерной стоимостью 1 млн руб. На кухне установлен лифт с первого на второй этаж и террасу. Приобрести квартиру можно за 66 млн руб.
Тройку квартир с самой высокой стоимостью замыкают 7-ми комнатные апартаменты на ул. Семашко. За 55 млн руб. покупателю достанется весь 13 этаж многоквартирного дома и терраса с видом на центр города. Площадь жилья составляет 344 кв. м. В объявлении сказано, что «ремонт выполнен с авторским контролем, с применением отделочных материалов премиум марок». Терраса полностью благоустроена: полы из лиственницы, наружные стены из натурального камня, уличное освещение, зона барбекю.
В ЖК «Ростов-Сити» на ул. Суворова (напротив Покровского сквера) продают квартиру, которая оказалась на четвертой строчке рейтинга. Порядка 178 кв. м элитного жилья обойдутся покупателю в 50 млн руб.
Трехкомнатная квартира оборудована техникой премиум-класса, потолок декорирован витражами Tiffany, а стены украшают картины московского художника Славы Гаюна. Из панорамных окон открывается вид на Дон и центр города. За освещение квартиры отвечают итальянские люстры Possoni стоимостью около 1 млн рублей каждая. Жильцам дома доступен вход в собственный спортклуб с бассейном.
Замыкает пятерку самых дорогих трехкомнатная квартира в ЖК «Усадьба» на ул. Пушкинская. Апартаменты площадью 160 кв. м стоят 48 млн руб. Комнаты отделаны гранитом, золотом, хрусталем, шелком, бархатом и благородным деревом. Над камином за зеркальной поверхностью скрыт встроенный телевизор — он становится видимым только при включении. Таким образом, расположена практически вся техника в квартире — чтобы, как уточняется в объявлении, «помещение не теряло своей эстетики».
Стабильность спроса и предложения
По данным экспертов, стоимость элитной недвижимости в Ростове падает с конца 2018 года. Так, по информации консалтинговой компании Macon Realty Group, в марте 2018 года цена одного квадратного метра элитного жилья составила в среднем 96,3 тыс. руб., что на 0,6% меньше, чем в конце 2018 года.
В целом по городу первичный рынок многоэтажного жилищного строительства насчитывает порядка 1,8 млн кв. м жилья или 37,7 тыс. квартир. При этом доля элитной недвижимости составляет менее 1%.
Специалисты, опрошенные РБК Ростов, напротив, описывают ситуацию на рынке элитной недвижимости положительно. Как отмечает директор риелторской компании «Титул» Евгений Сосницкий, элитная недвижимость — один из самых стабильных сегментов рынка.
«В этом сегменте всегда существуют стабильные спрос и предложение. И в ближайшее время эта ситуация существенно не изменится. В целом, как показывает опыт других стран, элитное жилье всегда находит своего покупателя при любой ситуации на рынке», — считает он.
По словам Сосницкого, чаще всего жилье стоимостью выше 40 млн руб. приобретают бизнесмены и чиновники.
Специалист по рынку элитной недвижимости Алексей Маралин добавляет, что возраст покупателя таких квартир — от 35 до 45 лет.
«Сложно точно сказать, кто эти люди по роду деятельности, клиенты попадаются разные. Кто-то занимается своим бизнесом, кого-то переводят в Ростовскую область, кто-то на месте обзаводится элитной недвижимостью, кто-то покупает такие квартиры детям», — говорит он.
Специалист отмечает, что срок продажи элитной недвижимости напрямую зависит от ее цены. Можно продать квартиру за короткий срок — от пары недель до шести месяцев, а иногда такие объявления «висят» по два года. Квартиры ценой от 40 млн руб. в среднем продаются за 1-2 года.
Ранее РБК Ростов составил рейтинг самых дорогих частных домов Ростовской области. Первое место тогда занял дом в Железнодорожном районе города площадью 850 кв. м, который риелторы оценили в 220 млн руб.
Напомним, двумя годами ранее Ростовская область оказалась в десятке регионов с самыми дорогими квартирами. Дон занял тогда восьмую строчку — наиболее дорогостоящее жилье продавалось в Ростове и стоило 90 млн руб. Первой в рейтинге тогда стала Москва, где максимальная стоимость элитной квартиры составила 2 млрд руб.
Дайджест актуальных трендов. Электрокары, открытый банкинг и осознанное потребление
От стратегии к тактике. Как избежать рисков во время цифровой трансформации
Лёгкие на подъём. Какие возможности есть у российского рынка индустриальной недвижимости
