Лента новостей
Все новости Ростов-на-Дону
Трамп на год продлил режим ЧС из-за ситуации на Ближнем Востоке 04:23, Политика Осужденному экс-премьеру Молдавии грозит еще один тюремный срок 03:52, Политика Демократы потребовали допросить переводчиков Трампа о встречах с Путиным 03:15, Политика Министр связи ДНР подал иск на 1 млн руб. к Rambler 03:07, Общество Умер основатель инвесткомпании The Vanguard Group Джон Богл 02:35, Общество Похитившие россиян пираты вышли на связь с судовладельцем 02:11, Общество США подтвердили гибель американских военных при атаке в Манбидже 01:42, Общество Мэй после вотума недоверия заявила об «открытой двери» для лейбористов 01:23, Политика Ирландские дипломаты посетили задержанного в Москве за шпионаж американца 00:49, Общество WSJ узнала о подозрении Huawei в краже коммерческих секретов 00:45, Политика Четыре человека погибли при взрыве газа в Тбилиси 00:24, Общество Порошенко пообещал минимизировать влияние России на выборы на Украине 00:07, Политика Лейбористы ответили на предложение Мэй обсудить условия Brexit 16 янв, 23:52, Политика СМИ сообщили о намерениях Евросоюза отложить сроки Brexit 16 янв, 23:23, Политика ВГТРК назвала слухами сообщения об участии Лазарева в «Евровидении-2019» 16 янв, 23:14, Общество Попробуй: как сесть на шпагат 16 янв, 22:52, РБК и «Билайн» Умер татарский певец Ильгам Шакиров 16 янв, 22:43, Общество Криштиану Роналду завоевал первый трофей в составе «Ювентуса» 16 янв, 22:30, Спорт Следователи не нашли следов взрывчатки в многоэтажном доме в Шахтах 16 янв, 22:25, Общество Правительство Мэй пережило голосование по вотуму недоверия 16 янв, 22:22, Политика Минтранс предложит выделить 5,2 млрд руб. на полеты на Дальний Восток 16 янв, 21:54, Общество Сенат заблокировал резолюцию против снятия санкций с компаний Дерипаски 16 янв, 21:51, Политика Кредиты из мобильника: зачем Сбербанк выходит на рынок краудлендинга 16 янв, 21:37, PRO Уберизация рынка грузоперевозок: персональный подход 16 янв, 21:30, РБК и Scania Украинская журналистка Бойко рассказала о депортации из России 16 янв, 21:29, Общество Послание Трампа к конгрессу оказалось под угрозой срыва из-за шатдауна 16 янв, 21:25, Политика Мутко пообещал «не влезать в экономику» уже строящегося долевого жилья 16 янв, 21:11, Политика США объяснили неудачу женевских переговоров по договору о ракетах 16 янв, 20:53, Политика
Южный рынок жилья в 2015г. потерял от 15% до 20% покупателей
Недвижимость Юга, 28 янв 2016, 18:59
0
Южный рынок жилья в 2015г. потерял от 15% до 20% покупателей
Несмотря на все старания застройщиков сдержать рост цен, спрос неумолимо падал в течение всего года.
Фото: dg-yug.ru

Рост и падение

В каждом регионе ЮФО рынок жилой недвижимости пережил кризис в 2015г. по–своему. По итогам 2015г. в Краснодарском крае, по данным Краснодрстата, строительными компаниями было введено 2,6 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 10,3% больше, чем в 2014г. В Ростовской области (по сведениям Ростовстата), напротив, по итогам года было отмечено падение введенных площадей застройщиками на 11% до 864 тыс. кв. м.

Генеральный директор MACON REALTY GROUP Илья Володько​ объясняет разницу тем, что на Дону объем рынка гораздо меньше. "10% от 864 тыс. кв. м - это фактически два больших дома. Кто–то не успел ввести их в эксплуатацию в декабре и вот уже статистика показывает минус 10%. Это не какая–то глобальная тенденция рынка. В Краснодаре же мы видим результаты, сравнимые со сверхуспешными 2013–2014 годами", – сказал Володько.

То, что падение вводимых площадей в Ростовской области не является каким–то системным явлением, подтверждают и застройщики. Директор компании «Магистрат–Дон» (генеральный риэлтор объектов ГК «ПАТРИОТ» в Ростове–на–Дону) Варвара Ротмистровская отметила, что 2015г. стал рекордным по вводу домов для компании. "У нас ввод жилья в 2015 году был рекордным. Мы ввели в эксплуатацию на 60% больше кв. метров жилья", – сказала собеседница агентства.

Сдержали цены

В Краснодаре по итогам года средневзвешенная цена за 1 кв. м увеличилась на 0,8% до 42 тыс. руб., что в целом находится в рамках статпогрешности (т.е. фактически роста не произошло). Надо отметить, что на протяжении последних лет цены в Краснодаре на жилую недвижимость только падали: к этому приводила высокая конкуренция.

"Мы видим, что инфляция на конкурентном рынке ничего не значит. При том, что ни стройматериалы, ни рабочая сила не дешевели, застройщики хотели сохранить спрос и были готовы опускаться на грань рентабельности", – отметил Володько. По его данным, в эконом–классе средняя цена в Краснодаре составляет 35,16 тыс. руб. за квадрат при себестоимости 28 тыс. руб. То есть падать цена уже не может. Поэтому все, что могли сделать застройщики, это предотвратить ее рост.

Борис Юнанов

О контроле за ценами рассказал РБК–Юг и генеральный директор ГК «Неометрия» Борис Юнанов. "Фактор, влияющий на формирование цен на недвижимость сегодня, по сути, один: экономическая обстановка в стране. Падение национальной валюты влечет за собой удорожание закупки материалов и оборудования, ситуация на рынке труда и рост стоимости ипотеки снижают платежеспособность населения. Однако крупные игроки строительного рынка способны контролировать рост цен на недвижимость, что сейчас и происходит", – отметил Юнанов.

Правда в 2015г. на рынке Краснодара были и те, кто все же пытался демпинговать.

Максим Кубасов

По словам гендиректора ООО «Главная инвестиционная компания» Максима Кубасова, неопытные компании делали ошибки и попадали в тяжелую ситуацию. Чтобы достроить объекты, они распродавали жилье по бросовым ценам, что ломало рынок.

В Ростове в 2015г., по данным аналитиков, цена все же снизилась на 2%​ до 55,6 тыс. руб. за квадрат (для сравнения, в 2014г. рынок показал рост цен на 6%). Володько пояснил, что изначально застройщики Ростова подвержены тем же тенденциям рынка, что их их краснодарские коллеги, но с той лишь разницей, что в Ростове цены заметно выше и сам рынок более устойчив. "Ростовский рынок, как более устойчивый и спокойный, среагировал на кризис тем, что цены просто перестали расти", – отметил Володько.

Андрей Смехунов

Сами же застройщики считают, что ждать роста цен в ближайшее время не придется даже несмотря на растущие издержки. "У людей стало меньше денег. И больше негативных ожиданий. Цены определяются рынком. Застройщик не может остановить дом на середине, он вынужден его достраивать, даже если цена упадет ниже себестоимости, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных в проект денег. Поэтому сейчас рост издержек никак не влияет на цену", – отметил генеральный директор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов​.

Похожее мнение выразила и Ротмистровская. "Серьезного повышения цен на рынке недвижимости эконом–класса в Ростове нет и не будет, потому что подобные шаги способны сильно пошатнуть рынок. Это очень конкурентный сегмент, и тот, кто намерен повышать цены, рискует остаться вообще без продаж", – отметила собеседница агентства.

Обновление рынка

Несмотря на все старания застройщиков сдержать рост цен, спрос неумолимо падал в течение всего 2015 года. В итоге в Краснодаре он показал падение на 20%, в Ростове - на 15% (по данным MACON REALTY GROUP). Однако есть застройщики, которые отмечают, что в целом год все равно был активным с точки зрения продаж. И говорить об остановке рынков нельзя. "Все жаловались, но все строили и продавали. Так что несмотря на жалобы, работа продолжалась, строительство шло", – прокомментировал РБК–Юг генеральный директор ООО «СтройМеталлИнвест»Игорь Малышев.

По мнению некоторых застройщиков, единственный плюс уходящего года – это небольшая чистка рынка от неблагонадежных компаний. "В любом экономическом кризисе есть один несомненный плюс: происходит «обновление» рынка. Это справедливо для всех отраслей и регионов", – считает Юнанов. При этом он отметил, что в Краснодарском крае в прошедшем году число благонадежных застройщиков не изменилось и рынок покинули компании, которые не влияли на его конъюнктуру.

В Ростовской области кризис не смог выступить в роли "санитара" просто потому, что в отличие от Краснодара здесь не настолько конкурентный рынок. Однако как пояснил Смехунов, ​если в 2015г. говорить об уменьшении числа застройщиков в Ростове нельзя, то с учетом инерционности процесса строительства и изменений на рынке это может случиться позже.

Актуальные вопросы и перспективы развития жилищного рынка на Юге РФ будут обсуждаться в рамках деловой программы VI Международной выставки недвижимости​ "Ярмарка жилья", которая пройдет в Краснодаре 18–20 марта в ВКК "Экспоград Юг". В рамках деловой программы выставки состоится пленарное заседание «Развитие рынка недвижимости: как ответить на новые вызовы». Партнером мероприятия выступает компания "КраснодарЭКСПО". С 18 по 20 марта в краснодарском выставочно–конгрессном комплексе «Экспоград Юг» также пройдет первая выставка коммерческой недвижимости REEK.