Суд подтвердил покупку площадей недостроенного БЦ «Шератон» в Ростове

Фото: freepik

Арбитражный суд Ростовской области отказал «АК Банку» в требовании к ООО «Лира» и ООО «Монолит» о признании недействительным договора между ними о купле-продаже гостиничного комплекса бизнес-центра «Шератон», который находится на пр. Сиверса в Ростове. Об этом сообщает «Коммерсантъ-Юг».

Так, компания «Монолит» купила спорное имущество в июле 2021 года в рамках торгов обанкротившейся «Лиры». Фирма приобрела часть помещений «Шератона» площадью 31 тыс. кв. метров, а также оборудование и право долевой собственности по адресу пр. Сиверса, 42. Сумма сделки составила 100 млн рублей.

Согласно заявлению, «АК Банк» настаивает, что договор нужно признать недействительным и запретить передачу имущества «Монолиту». Позиция банка заключается в том, что сделка была совершена «в период арестов», наложенных Таганским районным судом Москвы в рамках уголовного дела, по которому истец признан потерпевшим и является гражданским истцом. При этом «АК Банк» на данный момент находится в процедуре банкротства.

Однако отмечается, что спорный договор был заключен примерно за десять дней до наложения ареста на имущество, а компания «Монолит» не успела оформить покупку в ЕГРН. Так, на этом основании компания хотела обязать Росреестр зарегистрировать право владения на приобретенную недвижимость в 2021 году, но, по ответу арбитражного суда, ведомство не могло действовать вопреки прежнему решению Таганского районного суда.

Фигурантом уголовного дела, из-за которого имущество «Лиры» заморозили, является владелец компании Григорий Оганесян, которому принадлежит и «АК Банк». Судебный процесс над ним начался в мае 2021 года и длится до сих пор. Оганесяна обвиняют в хищении средств банка.

Конкурсный управляющий компании «Лира» Александр Соколов рассказал «Ъ-Юг», что Таганский районный суд регулярно продлевает срок ареста площадей «Шератона». По его мнению, компании «Монолит» придется ждать окончания процесса над Оганесяном, чтобы зарегистрировать покупку в ЕГРН. Так, партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников отметил «Ъ-Юг», что «арест снимает орган, наложивший его». По его словам, обычно это происходит после исполнения решения суда по гражданскому иску, в обеспечение которого был наложен арест.

Помимо этого, в скором времени можно ожидать продажи оставшихся 14 тыс. кв. метров площадей «Шератона». На данным момент они находятся на балансе компании «ПФО Траст» из Самары. Как пояснил «Ъ-Юг» Александр Соколов, изначально «Шератон» полностью принадлежал «Лире». Но затем Григорий Оганесян передал часть объекта в собственность «ПФО Траст». Сейчас самарская компания находится в состоянии банкротства. Имущество «ПФО Траст» оценили в 320 млн рублей.

История вопроса

Как сообщал РБК Ростов, «Лира» была связана со строительством бизнес-центра «Шератон» с момента начала строительства объекта. В 2012 году, когда началась реализация проекта, компания входила в состав ростовской «Группы Мегаполис».

Для ООО «Лира» была открыта кредитная линия в банке ВТБ в объеме $67 млн под залог строящегося объекта. Однако изменение курса рубля привело к повышению стоимости бизнес-центра вдвое, финансирование было приостановлено. А когда заемщик перестал выполнять свои кредитные обязательства, залог перешел банку.

Весной 2016 года ВТБ выставил отель на продажу с начальной стоимостью лота в размере 5,9 млрд рублей. В октябре 2016 года новым собственником «Шератона» стала самарская компания «ПФО «Траст», принадлежащая Семену Якшину.

В этот же период, по данным системы СПАРК, «ПФО «Траст» становится единственным владельцем ростовской «Лиры», а с ноября 2016 года владельцем компании является Григорий Оганесян. В январе 2018 года более 48% акций компании «Лира» выкупил самарский бизнесмен Андрей Вейс.

Ранее РБК Ростов также сообщал о том, что «Лира» является основным владельцем самарского «АК Банка». Ей принадлежит 50,12% акций кредитной организации. В конце марта 2018 года Центробанк отозвал у «АК Банка» лицензию. Причиной этого стал вывод значительной части активов банка, «что привело к резкому ухудшению финансового состояния кредитной организации».

В августе 2017 года действующий заместитель главы администрации Ростова по вопросам экономики Светлана Камбулова говорила о том, что власти донской столицы не могут связаться с инвестором строительства бизнес-центра. Кроме того, она говорила о том, что бренд «Шератон» намерен отказаться от сотрудничества с «Лирой».

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Ростов