«АК Банк» опротестовал продажу части ростовского недостроя «Шератон»
Ростовский арбитражный суд назначил разбирательство по иску АО «АК Банк» к ООО «Лира» и ООО «Монолит» на 5 октября. Самарский банк просит признать недействительным договор между компаниями о купле-продаже площадей БЦ «Шератон» — одного из главных недостроев Ростова, следует из сообщения в картотеке суда.
Согласно документам арбитража, «Монолит» купил спорное имущество в январе 2021 года в рамках торгов обанкротившейся «Лиры». Фирма приобрела часть помещений «Шератона» площадью 31 тыс. кв. м., а также оборудование и право долевой собственности по адресу пр. Сиверса, 42. Сумма сделки составила 100 млн руб.
«АК Банк» настаивает, что договор нужно признать недействительным, и запретить передачу имущества «Монолиту». По данным «Коммерсантъ-Юг», позиция банка заключается в том, что сделка была совершена «в период арестов», наложенных Таганским районным судом Москвы в рамках уголовного дела, по которому истец признан потерпевшим и является гражданским истцом.
«В иске также отмечается, что продажа указанных помещений БЦ за 100 млн руб. нарушает права банка как заинтересованной стороны, поскольку, по его оценке, их реальная стоимость в девять раз выше. При этом банк указывает на экономическую нецелесообразность реализации принадлежащих «Лире» помещений «Шератона» по частям», — сообщает «Ъ-Юг».
По данным системы РБК Компании, АО «АК Банк» зарегистрировано в 1994 году в Самаре. Генеральным директором организации числится Павел Нерусин. Учредители компании — ООО «Вест» и Валентин Громов. Согласно сервису СПАРК, в 2018 году банк объявлен банкротом, а Центробанк отозвал у него лицензию. Причиной этого стал вывод значительной части активов банка.
ООО «Монолит» зарегистрировано в 2014 году в Ростове. Фирма занимается арендой и управлением собственной или арендованной недвижимостью. На 2021 год выручка от продаж компании составила 487 тыс. рублей, а убыток — 8,1 млн. рублей. Руководителем указывается Марина Гудкова, бенефициаром — Евгений Зуев.
История вопроса
Как сообщал РБК Ростов, «Лира» была связана со строительством бизнес-центра «Шератон» с момента начала строительства объекта. В 2012 году, когда началась реализация проекта, компания входила в состав ростовской «Группы Мегаполис».
Для ООО «Лира» была открыта кредитная линия в банке ВТБ в объеме $67 млн под залог строящегося объекта. Однако изменение курса рубля привело к повышению стоимости бизнес-центра вдвое, финансирование было приостановлено. А когда заемщик перестал выполнять свои кредитные обязательства, залог перешел банку.
Весной 2016 года ВТБ выставил отель на продажу с начальной стоимостью лота в размере 5,9 млрд руб. В октябре 2016 года новым собственником «Шератона» стала самарская компания «ПФО «Траст», принадлежащая Семену Якшину.
В этот же период, по данным системы СПАРК, «ПФО «Траст» становится единственным владельцем ростовской «Лиры», а с ноября 2016 года владельцем компании является Григорий Оганесян. В январе 2018 года более 48% акций компании «Лира» выкупил самарский бизнесмен Андрей Вейс.
Ранее РБК Ростов также сообщал о том, что «Лира» является основным владельцем самарского «АК Банка». Ей принадлежит 50,12% акций кредитной организации. В конце марта 2018 года Центробанк отозвал у «АК Банка» лицензию. Причиной этого стал вывод значительной части активов банка, «что привело к резкому ухудшению финансового состояния кредитной организации».
В августе 2017 года действующий заместитель главы администрации Ростова по вопросам экономики Светлана Камбулова говорила о том, что власти донской столицы не могут связаться с инвестором строительства бизнес-центра. Кроме того, она говорила о том, что бренд «Шератон» намерен отказаться от сотрудничества с «Лирой».
В июне 2021 года часть отеля «Шератон» была выставлена на торги. Позже она была продана за 100 млн рублей единственному участнику ООО «Монолит».
Торги были признали несостоявшимися из-за единственного участника, который подал заявку — Сергея Постоенко, представителя «Монолита». Сделка была заключена между ним и конкурсным управляющим ООО «Лира».
«Ъ-Юг» указывает, что ООО «Монолит» может быть связано с «Группой Мегаполис» — изначальным строителем «Шератона». По данным СПАРК, компании зарегистрированы по одному юридическому адресу. А нынешний бенефициар группы Екатерина Кожеватова в 2016-2017 годах занимала должность директора «Монолита».
